（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，二者不能分割，即“房地一体主义”；
      （2）房地产转让、抵押必须按照法律规定，遵循公正、公平、公开的原则； 
      （3）国家实行房地产成交价格申报制度； 
      （4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，否则转让、抵押行为无效。