法律知识
登录        电话咨询
《长租公寓爆雷不断,别让租客在寒冷的冬夜流浪》
发布日期:2019-11-04    作者:方乐律师

上海寓见公寓爆雷,租客交了租金却要被房东驱赶?长租公寓爆雷不断,买不起房的年轻人,如今连租房也要处处小心、避免踩雷。
        近年来,长租公寓开始在国内一线城市兴起。目前,市场上主要有三种商业模式:第一种是房企自己成立专门的运营团队,将自有公寓出租给租客;第二种是房企将公寓托管给中介公司,由后者进行出租和管理;第三种是中介公司从房东处承租房屋,装修后再进行加价转租。 
        目前,杭州、上海等地爆雷的长租公寓大多属于第三种模式。这种模式的风险在于,中介公司先期投入较大,资金回笼时间较长。一旦公司运营不善,出现资金断裂,那么就会出现大规模的违约纠纷。 
        从法律关系看,房东将房屋出租给上海寓见公寓,上海寓见公寓再将房屋转租给租客。租客跟房东之间不直接发生关系,房东根本没有权利直接驱赶租客。 
        但问题是,如果中介公司违约,拖欠租金,那么房东是有权解除他与中介公司的租赁合同的。中介公司的房屋被收回,那么租客又从哪里租房子呢?所谓皮之不存,毛将焉附? 
        在法律上,租客朋友的救济手段可能非常有限。因为,你们把租金交给了中介公司,并没有交给房东。如果房东坚持收回房屋,那么租客只能转而向中介公司索要赔偿。但中介公司既然已经爆雷,又哪里来的钱赔偿呢? 
        而且如果中介公司不主动赔偿,那么只能去向法院起诉。标的太小、耗时耗力,没有多少律师愿意代理。走司法途径,对绝大部分租客而言都只是理论上可行,实际上却是大大的不可行。 
        还有一种法律上的救济办法。那就是,租客代替中介公司把拖欠的租金给交齐了。如果租客没有提前预交租金,这种方法或许可行。但对于很多提前预交租金的租客来说,这意味着有段时间要交双份的租金。 
        所以,长租公寓这种商业模式天生就对租客的利益保护不足。维权无门,无处可住,一些人的租售同权美梦到了现实,还是会碰的头破血流。 
        “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。我爱我家前副总裁胡景晖的警告绝不是耸人听闻。在实体经济之上,搞金融创新当慎之又慎。 
        一些长租公寓运营公司的自有资金严重不足,对金融杠杆的依赖极高。以上海寓见公寓为例,不仅把租客的租金作为质押去银行贷款,而且还发行资产证券化的金融产品进行融资。而部分租客,自愿或不自愿地选择了租房贷,用贷款支付租金。这样层层加杠杆,生生将简单的租房活动变成风险极高的心跳游戏。要么不出事,一旦出事就是大事,甚至可能没法收拾。 
        上海寓见公寓涉及的人数或有数万之众,无论如何都不该让数万人被驱赶至寒冷的街头过夜。情况危急,相关政府职能部门应当尽快介入止损,督促相关企业做好后续对接。与此同时,相关部门也当尽快制定长租公寓的监管规则,防止租客沦为待宰的羔羊。此文章摘自网络,如有侵权联系删除

相关法律知识
咨询律师
孙焕华律师 
北京朝阳区
已帮助 42 人解决问题
电话咨询在线咨询
杨丽律师 
北京朝阳区
已帮助 126 人解决问题
电话咨询在线咨询
陈峰律师 
辽宁鞍山
已帮助 2475 人解决问题
电话咨询在线咨询
更多律师
©2004-2014 110网 客户端 | 触屏版丨电脑版  
万名律师免费解答咨询!
法律热点