律师解答：有效的，双方应该依合同履行。届时如卖家反悔，买家可起诉继续履行合同，强制过户。
判决书节选：
天河区法院认为：肖某与案外人广州边检总站签订《经济适用住房售房契约》购买涉讼房屋后在尚未取得权属证书、亦在该契约约定的五年内不得上市出售的期限内，即与吴某签订《购房协议书》将该房出售给吴某，但《购房协议书》已明确约定在房屋具备过户交易条件时（暂时约定为5年）才办理交易过户手续，上述约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，亦系双方当事人的真实意思表示，因此《购房协议书》合法有效，双方均应依约切实履行。