如果婚前买房，离婚时一般怎么分割？
社会越来越浮躁，人们之间的不信任感越来越深，影响到夫妻经营的婚姻后，变成了现如今离婚率攀升的重要社会背景。婚姻是需要夫妻之间共同经营的，但是产生了不可化解的矛盾，无法共同生活，只能选择离婚。离婚诉讼过程中，争议焦点多是集中在夫妻共同财产的分割上，而财产的分割往往离不开房产的归属问题。本文中，北京诵盈律师事务所杨志峥律师就上述问题，分情况做出了梳理。
第一，一方出资，登记在自己名下。此时应当属于出资方的个人财产。不过，若一方出资的是首付，并且婚后夫妻共同还贷时，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条规定处理：
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
第二，一方出资，登记在对方名下。一般分两种情况处理，其一若出资方不具备购房资格，才以对方名义购房，按共同共有处理。其二，若没有特殊情况，多视为以结婚为目的的赠与，按登记方的个人财产处理。
第三，一方出资，登记在双方名下。如果双方结婚了，则此种情况视为以结婚为目的的赠与，赠与条件达成，房产属于共同共有。
第四，双方出资，登记在一人名下。若两人婚前同居，房子系同居期间购得的，多按共同共有处理。若非同居期间购房，法院对此种情况进行判断时，会综合考虑购房情况、出资数额等具体情况。
第五，双方出资，登记在双方名下。司法实践中，此种情况中双方当事人主张分割房产的，法院不会考虑出资额的多少，而是一律以夫妻共同财产共同共有，予以平分。
结婚即成立一个小家，没有房子的支撑很难成立一个稳定的小家，因此很多人在结婚前都会选择购房。不过，此时了解好相关的房产归属法律问题十分重要。如果您遇到此类法律问题的，可以咨询诵盈律师，律师会根据您的具体案情，作出最佳的处理方式。
