涉及到二手房交易过程中的税目一览
发布日期:2019-01-14 文章来源:互联网
一、个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等),需要缴纳契税和印花税。
(1)契税
个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为:
应纳契税税额=住房成交价格×适用税率
其中,住房的成交价格是指合同确定的价格,包括买房人交付的货币、实物、无形资产或其他经济利益等。适用税率为3%至5%,具体的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度范围内按照当地的实际情况确定。
另外,如果个人购买的是自用普通住宅,可以享受减半征收契税的优惠政策。享受此项优惠政策要满足三个条件:第一,购买住房只能是个人;第二,购房的用途只能是自用;第三,这里的“普通住宅”指按一般民用住标准建造的居民住房。目前,我国对“普通住宅”标准还没有统一规定,具体标准由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。