买集资房遇“一房二卖”，能否请求赔偿差价损失？
时间：2018年12月26日；团队：北京盈科（海口）律师事务所-盈辉律师团队；团队负责人：石文辉律师。
一、基本案情
原告王某应聘到某地工程建设监理公司（以下称“被告”）工作。2015年，该公司对本单位职工实行集资建设住房，凡符合条件的职工均可申请参加集资。原告要求在被告处集资一套房子。
2016年，原告王某向被告交集资住房款10万元。房屋竣工后，被告与王某签订《住房协议书》，并领取了住房钥匙。因原告未补交下余的房款，被告未与原告签订集资建房协议，未为原告办理房屋产权登记。后被告又将该套房出卖给本公司职工张某，并签订了《全额集资住房协议》。签订协议后，被告未向原告退还房款，诉争的房屋也一直由原告居住使用。2017年某市房产管理局为张某颁发了房屋所有权证。
此后，原告要求被告退还购房款无果，起诉至法院，要求被告退还购房款10万以及由此造成的经济损失40万。
二、法院裁判
（一）被告应于本判决生效后十日内向原告王某退还集资建房款10万元。
（二）被告应于本判决生效后十日内赔偿原告王某房屋增值损失40万元。
三、律师点评
首先，原告为购买被告住宅一套，并向被告交纳集资住房款10万元，原、被告双方交付钥匙，原告即入住诉争的房屋，原、被告双方之间关于诉争房屋形成了房屋买卖合同关系，原、被告双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
其次，被告在未与原告解除合同的情况下，又与案外人张某签订了《全额集资住房协议》，将诉争的房屋转让给案外人张某，被告的行为属于“一房二卖”，构成违约。
再次，原告在腾空并搬出原住房屋时，原、被告双方的上述行为表明双方均不再履行房屋买卖合同，房屋买卖合同已经实际解除。
最后，根据《合同法》第97条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
因此，原告请求被告返还集资建房款10元和赔偿差价损失40万，于法有据。
四、知识延伸
如何确定房屋差价？
（一）如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；
（二）如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼同层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失;
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
【相关法条】
1、《合同法》
第九十七条 解除的效力
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
