门面房盖了三年，现在要拆迁了，一楼给予补偿，二楼算违建，该怎么办?| 旧城改造拆迁后，还能回原地吗?| 京平拆迁律师解惑答疑
门面房盖了三年，现在要拆迁了，一楼给予补偿，二楼算违建，该怎么办?
京平律师答
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
如果您的房屋部分被认定为违建，首先不要慌，需要结合您的建房时间、房屋所占土地的性质、房屋建设许可手续、建筑面积等因素判断您的房屋是否真的是违建，不能征收方说是违建就按照违建来补偿。如果您不确定您的房屋是否是违建，您可以咨询专业拆迁律师，请专业拆迁律师帮您判断。
第二步，如果您的房屋被行政机关认定为违建，也不要着急，因为征收方如果在违建的认定过程中存在程序方面的违法点，也是可以以此为据来尽可能争取最大补偿。因此，如果您的房屋经过专业律师判断确实存在法律上的瑕疵，则可以请专业拆迁律师来判断征收方在违建认定、征收过程中存在的违法点，帮助您筹集谈判的筹码，进而争取合理的拆迁补偿。
第三步，如果您的房屋部分被认定为合法建筑，部分被认定为违建，那么整体而言对您来说比较有利的一点是，征收方不能轻易将您的房屋强拆，因为合法房屋非经法定程序是不能随便强拆的，征收方需要申请人民法院作出强制执行的司法裁定才可以强拆您的房屋。这一点为您争取补偿赢得了一定的时机，您需要把握好时间，及时请专业拆迁律师帮助您出谋划策，尽可能争取到合理的补偿。
旧城改造拆迁后，还能回原地吗?
京平律师答
您好，很高兴能够回答您的这个问题。
旧城改造项目是否能够原址回迁需要结合你们当地的征收补偿安置方案和实际情况来看，具备回迁条件的地方可能回迁安置，不具备回迁条件的地方无法实现回迁安置。
房屋拆迁补偿方式有货币补偿和实物补偿两大类，现实中，安置补偿方式的确定一般是由征收部门制定的补偿安置方案确定的，因此，如果您面临拆迁，请先看一下您当地的拆迁项目的补偿安置方案，看里面拟采取的补偿安置方式是什么样的，是否具有回迁安置的客观条件。
如果您是旧城改造拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿标准是参照周边商品房市场价格进行补偿。您可以了解一下您周边的商品房市场价格，然后测量您家房屋的实际建筑面积，计算您应当获得的补偿款总额。
不管采取哪一种补偿安置方式，您需要明确的是，给您的补偿安置费总额是否和法定的补偿标准相符。另外，在选择安置补偿方式的时候，还应考虑拟回迁的安置房是否是现房，安置房项目是否已经开工，即是否有不能按期交房的风险，如果不是现房，则需要考虑您是否能承受逾期交房的风险，如果能承受该风险，则可以在安置补偿协议中将安置房的交房时间、逾期交房的违约责任等事项约定清楚，保护自己的合法权益。
