案例简介：购买的二手房屋漏水，谁承担维修费用
甲买了套二手房，过户入住2个月，卫生间顶部漏水，甲首先找到物业让物业进行维修，物业工作人员称：维修可以，但是该服务是有偿服务，甲需要支付维修费用。甲要求用专项维修基金维修卫生间顶部，业主委员会人员回复，维修部分属于私人产权，不是共有部分，不在物业维修基金的使用维修范围。后甲又找到开发商，开发商称其是与乙签订的商品房买卖合同，开发商对此甲不承担任何法律责任。
法院判决：如在保修期内，开发商应承担维修责任
根据《物业管理条例》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。
律师说法：物业费用是否包括维修要看具体约定
开发商与蒋先生之间并非没有任何法律关系。根据《物业管理条例》第三十一条之规定：建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。 因此如果该房屋卫生间顶部漏水问题还在开发商保质范围内，甲可以找到开发商要求解决问题。
物业管理企业与蒋某之间的关系，物业管理企业与蒋先生之间形成了物业管理服务合同，物业进行物业维修的费用承担问题要看物业合同中的具体约定，如物业管理企业服务内容包含负责漏水顶部的维修，则由物业负责，若无，要求物业解决则需支付维修费用。
据《物业管理条例》第五十四条第二款的规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。蒋先生卫生间屋顶不属于共用部位，不得使用维修基金，业主委员会的答复是正确的。

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