案情简介：卖方违约买方有权要求双倍返还定金吗
2008年6月7日，A公司与B公司在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同，约定A公司将自己的房屋以100万余元的价格卖给B公司。合同签订当日B公司交付定金5万元，约定首付款过户当日支付，50万元由中介公司代办10年商业贷款，待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给A公司。另外，合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日，B公司以特快专递方式向A公司发函，要求A公司接函后7日内交付房屋，并在接函后十日内办理产权过户手续，若逾期未办理交付房屋和产权过户手续，将视为违约由A公司承担法律责任。后因A公司与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款，致使办理房屋过户手续被耽搁，B公司提起仲裁，请求解除合同，并要求A公司双倍返还定金。
仲裁庭意见：予以支持
B公司与A公司签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，双方应按约履行。B公司已按约支付定金，A公司却未在约定的期限内交付房屋。A公司主张B公司拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据，法院不予采信。B公司认为A公司有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为，根据买卖合同可以认定B公司在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的，因此，A公司不存在欺诈行为。因A公司已违约，作为原告的B公司有权选择解除合同或继续履行合同，现B公司要求解除合同，双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。
律师说法：“定金”“订金”应区分
根据《合同法》，“定金”“订金”两者均具有法律约束力。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;收受定金方违约的应向合同另一方双倍返还定金，交付定金方违约的，无权要求返还定金。合同另有约定的除外。
而“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买方交付的是“定金”，那么买方违约则定金将卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还”订金“。“订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
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