未签订房屋买卖合同卖方反悔，仍应双倍返还买方定金
一、 案由：定金合同纠纷
二、案情简介：2012年6月，原告通过中介获知被告出售某处房产，原告意欲购买；2012年6月27日，原告支付被告购房定金贰万元，被告出具收条并写明总价款为135万元整；开始被告要求原告先行支付90万元购房款，但被告随后又通知原告要求支付到100万元，原告也答应了并筹款到100万元，但被告又再次要求原告一次性支付全款即135万元，即便如此原告仍答应被告要求四处奔走筹款，当原告通过儿女及亲戚朋友多方借款筹集到135万元购房款，请求与被告签订正式房屋买卖合同，被告却一直拖延，后被告拒绝签订正式房屋买卖合同，不愿将该房产按约卖给原告。
原告及其妻子均为七旬老人，被告的行为致使原告耗费大量时间和精力筹款，最终被告却仍拒绝按约签订房屋买卖合同，无诚信可言，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决被告双倍返还原告定金计人民币4万元整并承担本案诉讼费。
三、案件分析：本案原告与刘欢律师面谈后，认可刘律师的法律分析，故委托刘欢律师代理，刘律师对案件分析后认为本案被告收取原告2万元定金后，却无故反悔拒绝签订正式房屋买卖合同，虽然买方支付定金时双方尚未签订正式买卖合同，但卖方的行为仍属于根本违约，应适用定金罚则，双倍返还原告定金；即“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。
四、案件结果：由于说理充分，于法有据，法庭在认可我方代理意见的情况下进行了调解，被告一次性支付原告3万元，原告表示同意，依法维护了原告的合法权益，原告对这一结果也表示满意。
