(为保护当时人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
　　一、原告诉称
　　原告王先生起诉称：我和被告李先生在中介公司介绍下，于2005年3月1日签订了《房屋买卖居间合同》，约定由我出资40万元购买被告李先生所有的房屋一套，付款方式是合同签订后3日内我支付首付款15万元，剩余25万元由我从银行贷款，并由李先生配合协助我办理贷款一事。合同签订后，我按照约定支付了15万元首付款并搬进诉争房屋居住，就在我准备申请银行按揭贷款时，被告李先生却不配合。我为了保证房屋所有权，我向法院申请了财产保全后，现在请求法院判令被告李先生继续履行合同。
　　二、被告辩称
　　被告李先生答辩称，诉争房屋根本没有做财产保全，现在房屋产权还是归我所有，我已经将诉争房屋卖给第三人，并办理了产权过户登记。所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
　　三、法院查明
　　法院经审理后查明：原告王先生和被告李先生在2005年3月1日签订了《房屋买卖居间合同》，由原告购买被告名下所有的房产一套，付款方式是合同签订后3日内王先生支付首付款15万元，剩余25万元由王先生从银行贷款，并由李先生配合协助王先生办理贷款一事。合同签订后，王先生按照合同约定支付了首付款15万元，同时王先生也搬进了诉争房屋居住，后王先生让李先生协助其办理按揭贷款时，李先生拒不配合，王先生为了保证自己合法权益，便向法院申请了财产保全，将诉争房屋查封，法院也将财产保全裁定书送达当事人，但是没有抄告房屋管理局。随后王先生诉至法院。可是李先生却又将诉争房屋卖给了第三人，并办理了产权登记手续。
　　四、法院判决
　　法院经审理后判决：被告李先生协助原告王先生办理银行按揭贷款手续。
　　五、律师点评
　　北京房产纠纷律师靳双权分析认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条规定，诉前保全的裁定是不准上诉的裁定,依该裁定书保全查封被告的房产，属合法有效。所以尽管财产保全裁定书没有抄告给房管局，但是已经送达当事人双方，所以原告王先生的财产保全是合法有效的。原被告签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的禁止性规定，所以合同合法有效，双方当事人都应该认真履行。双方所签合同明确约定了“剩余25万元由王先生从银行贷款，并由李先生配合协助王先生办理贷款一事”，所以李先生配合王先生办理按揭贷款是其应尽的乙区，王先生要求李先生协助其办理按揭于法有据，所以才能得到法院的支持。本案中，被告李先生和第三人的房屋买卖行为由于发生在房屋查封之后，所以签订的房屋买卖合同无效。在此，靳律师特别提醒：二手房买卖过程中，一旦双方发生矛盾，购房人若打算向法院提起诉讼，为防止房主将房屋转让与第三人并办理产权过户登记，使得要求实际履行房屋过户登记的诉讼请求无法获得法院支持，最有效的办法就是向法院提出财产保全申请要求查封交易房屋。被查封的房屋在解除保全措施之前，依法不得进行买卖、过户、设定抵押。