哪种房产赠与还有必要做公证?



2015年7月1日之后，办理房屋赠与，不需要再提交经过公证的“赠与协议”，新规定对于方便百姓生活，简化手续确实起到了很大的作用，也节省了不少费用。那么，房产赠与就不用公证了吗?以下几种情况，还是用必要进行公证的。



一、 赠与人健康状况不好，不便到房管局办理赠与手续;


目前北京市房产赠与的案例中，老人将自己的房子赠与给子女或者孙子女，很多老人因为身体不好，比如需要住院治疗、卧床不起、甚至听力不好等等原因，无法到房管局现场办理，房管局无法审查赠与是否是本人的真实意图，这种情况还是需要对赠与协议进行公证的。另外，办理申请、过户、缴税签字这些手续办理，对于本人不能到场的，也需要提交经过公证的授权委托书。


二、 赠与人子女众多，房产赠给其中一个孩子，担心以后其他子女就此引发争议;


老人将自己的房子赠与给其中的一个子女或者孙子女，如不明确原因，其他子女可能会在日后提出质疑，由此引发争议。在房管局直接办理过户手续时，房产赠与的原因并不是重点，房产赠与只要是当事人真实的意图，就直接办理。如果办理房产赠与公证，对于当事人是否具备完全行为能力、赠与的意愿、赠与的原因、赠与后是否影响自己的正常生活，都要认真审查，形成谈话笔录由当事人签名，并对对话内容进行录像存档备查。如果以后其他子女对此有争议，公证笔录和录像是很有说服力的证据，更有利于说清楚当时的情况。


三、 需要稳固赠与关系，防止赠与人反悔;


《合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。


在赠与合同纠纷案件中，赠与人无论出于什么原因，引用此条款要求撤销赠与的情况很多，如果经过公证的赠与合同，赠与人就不能基于上述规定主张撤销。


适用情形：夫妻离婚过程中，因作为房屋产权证没有办理完毕，离婚当时没有将房屋分割完毕，离婚后原房屋持有一方将房屋赠与给另外一方。这种情况当事人反悔产生争议的概率比较大，有必要对赠与协议进行公证。


四、 排除受赠人配偶的共有权;


因为房管局赠与合同的版本很简单，当事人对法律了解较少，不知道赠与协议可以排除受赠人配偶共有权的法律规定，所以在自行办理的赠与过户中，明确该房屋排除受赠人配偶共有权的情况占比例非常小，赠与完成后，受赠人如果离婚，对于受赠房产是否属于共同财产、是否应该分割经常产生争议。如果办理赠与协议公证，公证员会对该问题进行详细解释和说明，并在赠与协议和谈话笔录中明确。