公证赠与儿子一半房产 未过户能否卖房？
宋丽是纺织厂的一名普通职工，丈夫王启明是同厂的一名中层干部，夫妻两育有一子一女，虽说没有大富大贵，但日子过得幸福充实，是美满家庭的典范。2001年，宋丽的大女儿王晗嫁给了河北石家庄的男孩张航，婚后随着丈夫去了石家庄定居。此后，儿子王宇成了父母生活的重心。
宋丽夫妇都是拿着工资过日子的普通职工，现在住的房子是1994年房改的时候从单位买下的福利性住房。眼见着儿子一天天长大，2006年，宋丽夫妇在离自家居住地不远的某小区以每平米3100元的价格贷款购买了一套98平米的三居室，宋丽交了15万元的首付，剩余房款用自己的住房公积金办理了购房贷款，每月还款1200元，需还款15年。选房的时候，宋丽夫妇特意叫上了王宇，征求了王宇的意见，并明确表示这房子是为王宇将来结婚准备的。
2010年王宇大学毕业，进入一家私企做会计。2012年10月，王宇和相恋两年的女友孙琳喜结连理，组成了自己的小家庭。婚后，小两口住进了宋丽名下的某小区的婚房。
2013年3月，王宇的父亲王启明被诊断患有晚期肝癌，一个月后病逝。去世之前，怕妻子宋丽晚年时会无依无靠，王启明留下了遗嘱，将自己名下的财产全部指明由宋丽继承。作为子女的王晗和王宇并无异议，但身为儿媳的孙琳却大呼不满，为此和王宇产生矛盾，争吵不断。
不想儿子每天生活在争吵中，宋丽在几次调和无效后，做出了一个艰难的决定——将某小区的房子赠与儿子一半。
为了节省房产证上加名的税费，孙琳并没有坚持要王宇和宋丽到建委办理产权变更手续，只是将赠与协议办理了公证。
父亲去世后，为了方便照顾，王宇将母亲宋丽接到了自己家中。本就彼此之间存有间隙，宋丽和孙琳这对婆媳一起居住后矛盾丛生，在几次被孙琳给了脸色后，宋丽直接给了孙琳难堪，厉声对着孙琳说：“我住我自己的房子，用不着经过你同意，不满意你们自己买房去！”孙琳为此与宋丽吵了起来。回家之后的王宇听了孙琳的哭诉，觉得母亲有些过分，站在了孙琳一边。王宇对孙琳的维护让宋丽气结，母子俩也发生了争吵，宋丽收拾东西搬回了自己家。
恰巧此时女儿王晗致电宋丽，表示自己离了婚，要带着孩子回娘家居住。有了女儿在身边，宋丽感觉自己又有了依靠，不由地对儿子儿媳的怒火也翻了一倍。
女儿王晗了解母亲和弟弟一家的矛盾，想着母亲这么多年为王宇操心费力，替母亲感到不值。僵持之下，宋丽决定将儿子儿媳正住的那套房子卖掉。本想通过中介将房子卖掉，但宋丽被告知没有房产证的房子不能上市交易，可房产证落在了儿子家中，宋丽不好去取，便听从女儿的建议将房产证登报作废，公告宣称自己名下的房产证已经丢失，并于2013年7月以房产证丢失为由重新补办了一张房产证。
拿着新补办的房产证，宋丽将王宇一家居住的房屋挂在房屋交易中介的网站上。因为怄气，宋丽的身体每况愈下，小毛病不断。为了母亲的身体着想，王晗自告奋勇做起了母亲宋丽卖房的代理人，并将宋丽签名的委托书交给房产中介。一个月后，在房产中介的牵线下，王晗代理宋丽将其名下为于某小区的房子以150万元的价格卖给了张伟。宋丽收到钱后，为张伟办理了过户手续。
之前宋丽只说房子里面有租户，带张伟看的是楼下同样格局的房子。办理完房屋过户手续后，张伟敲开了王宇的家门，表示自己是这房子的新房主，希望王宇一家按照租约到期腾房。看着张伟手中的房产买卖协议和王伟名下的房产证，王宇和孙琳傻了眼，没想到宋丽会绝情到这个地步！
王宇气冲冲地找到母亲宋丽，质问她凭什么擅自将房屋卖了，宋丽冷眼相对。“别忘了，这房子还有我一半呢！你就等着吃官司吧！”王宇扔下话，就将母亲宋丽告上了法庭，一同作为被告的，还有王宇的姐姐王晗。
王宇认为，母亲已将其名下某小区的房子的一半产权赠给了自己，自己就是房产的共有人，母亲宋丽和姐姐王晗在瞒着自己的情况下擅自卖出房屋，要求两人赔偿自己的损失共计80万元。
庭审中，宋丽表示房屋虽然赠与了王宇一半的产权，但王宇一家不孝，自己有权撤销赠与，且房屋在自己名下，自己有权独立处分，故不同意王宇的诉讼请求。王晗则表示自己虽然受母亲的委托代为卖掉房子，但此事与自己无关，同样不同赔偿王宇损失。
最终，在法院调解下，宋丽与王宇达成调解协议，由宋丽赔偿王宇经济损失60万元。王宇与孙琳拿着这60万元作为首付，贷款购买了一套属于自己的房子。（文中名字均为化名）转自网络，侵权联系删除。
