16年，各地房屋都在涨价，二手房买卖市场也特别火热，尤其北、上、广、深等一线城市，频繁出现二手房卖方违约的情况，在此，律师根据实际案例经验为您讲述，二手房买卖中，卖方恶意违约该如何处理，仅供购房人参考，规避风险。

基本案情

王先生通过中介公司看中了李先生的一套二手房，该房产原本是经济适用房，原产权人是李先生的姐姐。14年9月份，该经适房可以上市后，李先生的姐姐将该房产卖给李先生，变为李先生私产。16年3月份，王先生通过中介与李先生协商后，缴纳了定金10万，并约定该房产购房款总额312万。

缴纳定金后2日内，王先生再次缴纳了100万的首付款，按照合同约定，缴纳首付款当日要进行物业等交割，交割完毕后，王先生就对该房产进行了装修，并将一家老小安置到新房内，同业也在积极办理公积金贷款80万元，并积极筹措剩余购房款。

刚过了2个月，王先生突然接到中介转达的通知书，通知书上称“李先生认为王先生延期支付购房款，要求按合同约定扣除20%的违约金，且尽快腾出房屋”，王先生接到通知时，感觉莫名奇妙，因为自己并没有违反“合同约定的支付义务”，经过三方一轮交谈后，得知因为近段时间房屋涨价，卖方心里十分不舒服，想要涨价5万。王先生考虑全家都已经搬过来，且已经装修，虽然涨价心里不好受，但也在接受范围之内，所以，很快就同意了卖方的涨价要求，谁知道这才是“折腾”的开始。

在后续办理过户时，李先生则以各种理由推诿，实际就是想继续涨价，一转眼半年过去了，王先生从网上看到房屋不过户，自己权利没法保障及不过户各种不利后果的文章，经过思考后，找到英淇律师，助其维权。

办案掠影

宣律师在起诉的过程，发现李先生还存在另一外诉讼，且已对该套房产申请了财产保全，经过了解该案件原告是李先生的姐姐，大致内容是14年李先生购买此房产时，全部购房款均没有支付。

任何事情并不是想象中的一帆风顺，宣律师及时与王先生沟通，且针对几个重点问题进行了预演，且告知北京各地法院法官针对此类案件都会问一个核心问题，即买方是否有相应的能力支付全部的购房款，否则，可能不会判决配合过户，同时也针对其他问题一一梳理。

在庭审过程中，由于我方提供的证据十分全面，李先生及其姐姐都提出了当庭调解，经过数小时的调解，最后达成一致意见，即将剩余的购房款打到李某姐姐的账户内，其姐姐要尽快解除房屋保全，并在李先生接到解除通知后尽快配合过户，否则要承担巨额的违约金，其次，因为此次房屋买卖的税费由王先生承担，李先生积极的帮助减免部分的税费，冲抵违约过户的违约金……

没过几日，王先生拿到了本该拿到的房产证，至此，此事告一段落。 



二手房买卖中，经常出现以“各种手段”阻碍交易的正常进行，背后的原因大多是房屋涨价后认为“卖低了”、“想加价”，回顾本案，也正是王先生的多次妥协，让李先生变本加厉，再根据从此次案件的结果，只有主动的出击，才能更好的维护您的权益，所以，若您再购房中遇到一些解决不了的问题，还是要尽快咨询专业房产律师，帮助规避风险。