长期以来，很多关于住宅小区地下室确认房屋所有权的案件，一般都是由小区业主委员会将提供物业服务的物业公司告上法庭，认为物业公司利用属于全体业主共有的地下室进行经营，收益却不知去向，物业公司的行为侵犯了全体业主合法的财产收益，要求确认小区地下室的产权属于全体业主所有，物业公司应当停止经营行为，并将地下室的产权移交给全体业主，并赔偿相应的损失。一般在这种情况下，法院都会将开发建设该项目的开发商牵涉进来，这样能更好的分清三方的权属、责任。那么，小区地下室的经营权和产权究竟归谁所有?谁可以合法对其收益呢?
我们认为：关于地下室的产权归属，应当从地下室的建设、销售、分摊及是否属于人防工程进行分析，而不应该简单的从一个角度来确定是开发商所有或全体业主共有、单个业主所有等。如果在商品房销售时，地下室不属于人防工程，未在业主购房面积中进行分摊，其所有权是属于建设单位即开发商所有；如果在商品房销售时，在开发商与业主签订的《商品房买卖合同》中，地下室的面积已分摊，那么产权属于全体业主所有；如果地下室中又关于人防工程的配建，那么对于配建的人防工程原则上是属于国家所有，但是其经营权、收益权属于投资建设单位所享有。