核心内容：人们对商品房小区地下车库物权归属认识不一引发纠纷，怎么化解纠纷，防止矛盾激化，只有认真学习和实践科学发展观，学法、执法。在本文中，小编将为你解读商品房小区地下车库的归属问题，希望能对您有所帮助。

　　物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。还应该知道，物权法的起草工作始于1993年，历时12年于2005年才将物权法草案向社会全文公布，收到人民群众提出的意见1万多件，全国人大常委会对制定物权法高度重视，先后召开100多次座谈会和几次论证会，还到一些地方进行专题调研，充分听取部分全国人大代表、基层群众、专家学者、中央有关部门等各方面的意见，全国人大常委会对物权法草案进行了七次审议，于2007年才通过的，物权法是民主立法、科学立法的成果，是前后历时17年获得的成果。

　　《中华人民共和国物权法》第一条明确指出：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。”法律明确指出：“明确物的归属”，怎么会不给商品房小区地下车库物权归属一个明确的说法。

　　《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十条规定明确了，在一个商品房建筑区域内，建筑物只分两类，一类是专有部分，业主享有所有权；另一类是共有部分，别无其他。专有部分以外的共有部分，业主享有共有和共同管理的权利。商品房小区地下车库不是住宅，也不是经营性用房，它是专有部分以外的公共建筑，属于商品房小区业主共有部分。商品房小区业主享有地下车库共有和共同管理的权利。

　　《物权法》第七十三条明确规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”因此，商品房小区地下车库是建筑区划内的其他公共场所属于业主共有。