广州政策变化导致无购房资格，合同解除订金应退还
交了20万元的购房订金，却因限购无法签订购房合同，房东便将房子转卖给他人，还拒绝退回订金。近日，法院判决房东应退还订金及利息。
王小姐购买陈小姐一套二手房，向陈小姐交付20万元订金，陈小姐向王小姐出具了收据。后来，新政策出台，因王小姐是政策规定的限购对象，王小姐没有如期和陈小姐签订购房合同，陈小姐就将该房产出售他人。而陈小姐却没有退还王小姐购房订金20万元。陈小姐认为，王小姐给她的20万是“订金”，既然王小姐没有履行约定，因此不能归还。
法院认为，“订金”的效力取决于双方的约定，若未约定，一般认为是“预付款”性质。因此，王小姐支付的20万元款项的性质为预付款，陈小姐应将预付款和利息退回。
