冬日，暖阳，家住长沙雨花区天凯东苑小区的4名业主在院子里晒着太阳打牌。岂料，祸从天降，7楼外墙上一块近2米长的瓷砖脱落，径直砸在了牌桌上。桌椅被砸烂，一桌牌友被砸翻在地。
开颅手术、接骨手术……被砸成伤残的两名业主将小区物业和开发商告上了法庭。近日，长沙市中级人民法院终审判决物业公司赔偿两名业主31万余元。
7楼瓷砖掉落砸伤四牌友
6月19日早上，天凯东苑小区，在妻子的搀扶下，61岁的周文四步履蹒跚地散步。因为这次意外，周文四成了一个需要人照顾的残疾人。
去年3月6日，天凯东苑小区，周文四等4名业主相约来到小区12栋一楼王文斌家的小院里玩扑克。
“当天下午5时左右，一块约2米长带着水泥的瓷砖突然从天而降，一桌人都被砸倒在地。”王文斌说。
这块瓷砖，正是该栋7楼的外墙瓷砖。周文四的头部被砸中，当场昏迷，58岁的刘仑敏右臂被砸得骨折，另外两名业主也都受了轻伤。
物业被判担责赔偿31万
经鉴定，周文四左顶骨、锁骨等多处骨折，活动受限，构成八级伤残。刘仑敏右前臂骨折，构成九级伤残。
“出院后我们多次向小区物业、开发商索要后续治疗费、赔偿费，但他们互相踢皮球。”去年8月5日，周文四和刘仑敏将长沙市中升物业管理有限公司、长沙天凯置业有限公司一起告上了法庭。
法庭上，中升物业公司称，“墙体脱落是7楼业主装修打墙造成的，跟物业公司没有关系。”开发商天凯置业则当庭提交了验收证据，证明房屋已经过质量部门验收合格。
法院审理认为，建筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人、使用人，不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任，若有其他责任人，赔偿后有权向其他责任人追偿。因物业没有提供充分证据证明事故跟物业无关，法院判决物业担全责，赔偿两名业主31万余元。