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租赁房屋该如何避开雷区?
发布日期:2016-10-10    作者:110网律师
现如今一二线城市房价太高,很多年轻人都选择租房。然而在与房东或者中介交涉过程中不免会出现各种租赁合同纠纷。在本所承办的案件和解答咨询的案例中,不乏有诸如不退押金、家用电器无故损坏房东拒修、黑中介等各类问题。介于此,承租人到底该如何避开各种雷区,以免自己的合法权益受损呢?
一、查看中介两证是否齐全
    所谓两证,即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书,又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时,一定要先看其是否具备“两证”。需要提醒的是,在看“两证”时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,不要看复印件,最好把注册号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。
   二、签订合同需仔细
    签订租房合同时,承租人一定要把协议内容搞清搞细。比如房屋的具体信息,包括所处地域、使用面积,看房要不要看房费,违约责任,解除合同的条件等各方面细节问题。这样可以避免一旦发生纠纷,因合同约定不利于承租人,或者干脆因约定不明而陷入被动地位。
三、租房看房需谨慎
如前所述,在了解看房是否需要看房费后,在看房过程中,需要注意关注房屋门窗是否完好无损,有无被盗隐患,首先确保承租期间的安全防护问题。其次注意检查上下水和电路入户状况。如果是年代比较老的楼房,更需谨慎对待,查看上下水是否通畅,电路是否正常可使用。另外需注意家用电器的使用情况,这是非常重要的一点,尤其是冰箱空调洗衣机等大型电器。避免之后与房东产生纠纷。
四、细节问题需注意
租房时需要了解房屋是否是他人合租,抵押情况,是否被出售等情况。如果是自己找房,一定要核实房产证、身份证和房东本人为同一人。如果是通过中介,需格外注意中介让您签署的任何有内容的协议,有疑问当面提出,并在书面内容中予以体现。
另外一定要签署租赁合同,明确约定起租时间、租期、租金、付款方式、违约责任,双方的权利和义务等情况。最好是找专业律师,提出咨询意见。避免日后产生纠纷,甚至需要通过诉讼途径解决。
 
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