【网友咨询】
我找的工厂是在工业园内别人已租下的厂房，因其用不完，所以分租部分面积给我，我想确认，这其中有哪些要注意的，有没有其他风险或隐患，原来承租人没注册公司，我现在租他的剩余面积是要用于注册的。急!谢谢!
【律师解答】
厂房分租是什么意思
分租或称分成租。中国旧时的地租分成制。始见于秦汉，宋以后更为流行。地主出租土地时，规定佃户每年以收获总额按成交纳地租。地租率一般是五成。但地主如供给佃户部分或全部种子、肥料、耕畜等生产资料时，租率常高达七八成。
要注意什么
这种情况属于原承租人转租，原则上，原承租人是无权承租的，出租人要是不同意可以撤销你们的承租合同。因此，关键你要得到出租人的同意，并跟出租人签协议。
建议把要签订的合同给律师审查后再签字生效，或者委托律师代为拟定。 看对方和房东的合同是否允许分租、原合同租赁期限、权利义务约定等等。如果是个人和你签约，要保留对方的身份证复印件或者照片。






































摘自华律网