这种情况下拒不交付房屋需要承担违约责任吗？
这种情况下拒不交付房屋需要承担违约责任吗？
张某与李某在中介公司协助下签订了房产买卖合同，约定张某将其所有的一套房产出售给李某，约定房款支付方式是首付加贷款，贷款打入监管账户；同时，对房屋交付的时间也作了约定，即贷款下来，张某就交付房屋。李某按约付首付，贷款也顺利下到监管账户，现要求张某交付房屋，但张某认为房款还没收到自己账户，拒绝交付房屋。问张某拒不交付房屋，是否要承担违约责任？
律师解答：对于买卖合同来说，一方付款，一方交付标的物，分别是双方的主要合同义务。李某已按合同约定履行付款义务，张某应当按约定交付房屋，如不交付，应按合同约定承担违约责任。
试作分析一下，李某银行贷款已下到监管账户，自己无权控制占有，同时还得按月向银行付按揭，应视为房屋买卖合同的房款已支付完毕。对于张某而言，尽管房款未收入“囊中”，但那个款实际上已经属于他的。何谓监管账户，就是代为保管款项的第三方账户，用于防止出现一些不测事件，如“收款后不过户”、“过户后不付款”等法律风险。张某应当咨询中介公司，中介公司也有义务协助将监管账户中的款项转给张某，这实际上也是张某和中介公司或第三方监管账户控制人之间的事情，。而如果一味地认为，李某没有付款，而不配合交付房屋，应按合同承担违约责任，如迟延交付一天，支付房款总额多少比例的的违约金；如果没有约定迟延交付的违约责任，实践中，会要求对于李某的实际损失赔偿，如按同地段同面积房屋的租金或所付房款同期贷款的利息计算。
参考的相关法律规定有《合同法》第六条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条“当事人应当按照合同全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
