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小产权房有房产证吗
发布日期:2016-05-29    作者:孙超律师
小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏。
小产权房一般指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,这种房屋无法办理房产证,只有办(镇)或村委会开具的权属证明,所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
小产权房开发既不办理相关手续,也不交纳任何费用,所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显,小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是,这些人在购买后将面临诸多问题。
首先,房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明,没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷,房主都难以取得 法律支持。其次,没有房产证将限制房屋的融资功能,比如无法用于办理抵押贷款等。最后,没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证,“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明,本身就是一种违法行为。
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