由于房价市场波动，导致目前房屋买卖合同纠纷呈不断上升趋势。那么，违约方要承担什么法律责任呢？
一、合同有效时的法律责任：

一）卖方违约的责任：根据法律规定，卖方违约的，买方可以做如下选择：1.如果履行合同能够履行，守约方可以要求赔偿违约金并要求继续履行合同。或者2要求支付违约金或赔偿金，并且可以在定金、违约金和赔偿金之间做出选择。

二）买方违约的责任：当买方违约时，如果合同可以继续履行，卖方可以选择：1、要求继续履行合同并赔偿由此带来的损失。2、放弃履行合同，并要求支付违约金或赔偿金。
三）违约方要承担诉讼费、保全费，如果合同约定违约方要赔偿包括律师代理费在内的损失，守约方可以要求赔偿法定范围内的律师费。
四）虽然合同有效，如果因为客观原因合同不能履行，守约方可以得到赔偿。赔偿的方式可以在违约金、定金、赔偿金之间选择，并包括败诉方应当承担的诉讼费用。

二、合同无效时的法律责任：
一）合同无效的情况下，双方将不能继续履行合同。守约的一方都可以选择要求对方赔偿，可以要求支付赔偿金，包括合同履行后可得利益损失。但是，对于签订合同时无法预料的损失需要依法考虑。
二）对于过错方要承担由于合同无效导致的包括诉讼费、保全费，以及必然发生的实际损失。
三、对方违约时，如何处理。

由于合同当事人对于法律不懂、或者知之甚少，往往以牺牲自己的利益为代价委屈求全。纵容了违约方或过错方的不诚信行为，并使得自己的合法权益受到侵害。这是不可取的。
遇到对方违约或者对方原因过错导致合同无效时，守约方或无过错方应当选择依法维护自己的权利。必要时委托律师代理通过法律起诉，保障自己的权利得到法律的保护。上述关于违约方或者导致合同无效的过错方承担的法律责任的论述，需要根据具体情况作出判断。因此，不要轻易下结论，遇到问题及时联系律师详细陈述后，作出如何维权的判断，当为必要。