房屋买卖合同中的无效条款
笔者近期受理了多起房屋买卖合同纠纷，合同中约定，开发商如未按期限将取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》交付给购房者办理该商品房转移登记，开发商应向申请人支付相应的违约金。但开发商在订立合同时，对其承担的违约金增加设定了最高限额的免责条款，免除了自己的主要责任，加重了购房者的责任，同时，开发商也没有在与购房者签订合同时，就该增加免责条款内容向购房者作了特别释明，并由购房者明确表示接受，因此这种免责条款仅免除了开发商一方的责任，没有相应地免除购房者的责任属于《合同法》第40条规定情形，该免责条款是无效条款。 最终，案件地笔者的努力下，仲裁庭排除了开发商的违约责任最高限止，依法裁决开发商按合同承担违约金赔偿责任。 总结以上，笔者建议广大购房消费者，在签订合同时一定要看清合同条款，即时向对方提出异议，事后，也不要向开发商屈服，一定要学会拿起法律武器，维护自己的合法利益。
