承租人擅自收取门面转让费是否应当返还
【案情】
被告覃某与被告韦某系夫妻关系。2009年8月1日，被告覃某与第三人陈某签订《房屋租赁合同》约定：第三人将属其所有的位于罗城仫佬族自治县东门镇民族商业街1-15号门面出租给被告覃某使用；租期自2009年8月1日起至2015年7月31日止；其中2009年8月1日至2010年7月31日的门面租金为每季度2000元，2010年7月31日至2015年7月31日的门面租金随市场增减而定；如需转租他人使用或与他人互换房屋使用时，必须取得第三人同意。尔后，被告覃某、韦某即共同承租该门面经营药店。2011年6月29日，二被告未经第三人同意擅自与原告宋某达成口头转租协议：被告将该门面转租给原告使用，原告支付二被告门面转让费17000元，同时，二被告将被告覃某与第三人签订的《房屋租赁合同》交给原告看，当日，原告即将转让费17000元交付被告韦某。原告使用该门面一个月（即至2011年7月底）,第三人得知二被告擅自将其门面转租原告，立即要求二被告将门面锁匙交还第三人，并要求原告搬出门面；二被告于同年7月底已将门面锁匙交还第三人，同时退回原告转让费7000元，尚有10000元未退还。原告追索未果，遂于2012年2月20日诉至法院，要求被告返还门面转让费10000元及包车费700元。
另查明，2011年6月份被告韦某已将2011年7月份的房租1000元交给第三人，原告则将2011年7月份的房租1000元交给被告韦某。第三人收回门面锁匙后，原告与第三人协商租用该门面一个月，并将租金1500元交给第三人，2011年8月底，原告搬出该门面。原告曾包车到本县天河镇屯相村找二被告要求其退回转让费。庭审中，原告承认未向二被告交过押金，只要求二被告退回门面转让费而不是押金。
【裁判】
罗城仫佬族自治县人民法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决被告覃某、韦某于本判决生效之日起十日内共同返还原告宋某门面转让费10000元；被告覃某、韦某于本判决生效之日起十日内共同支付原告宋某包车费100元；驳回原告宋某的其他诉讼请求。
【评析】
本案的争议焦点是：1、原告要求被告退回押金10000元及支付追款两次的请车费用700元，共计10700元，是否有事实及法律依据？是否予以支持？2、被告辩称原告未交押金，原告诉请无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，该抗辩理由是否成立？是否予以采纳？被告覃某与第三人于2009年8月1日签订的《房屋租房合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告覃某与第三人陈某签订的《房屋租赁合同》第四条第3款约定：“如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意”，承租人覃某、韦某未经出租人陈某同意私自将承租的门面转租给原告，违反法律的明确规定及与出租人的约定，故被告覃某、韦某与原告达成的口头转租协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因二被告与原告达成的口头转租协议无效，二被告基于该口头协议获得的门面转让费17000元应当退还给原告，但二被告仅返还门面转让费7000元，原告要求二被告返还余下的10000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求二被告支付追款两次包车费用700元，但仅提供两次追款包车费用（每次包车费用350元）共计700元的收条，而无其他证据证实，二被告认可原告去追款一次，包车费用为150元至200元，本院认定原告去追款一次，包车费用为200元，该费用属口头转租协议无效产生的经济损失。因二被告与原告达成口头转租协议时，已将被告覃某与第三人签订的《房屋租赁合同》交给原告看过，据此，可推定原告对被告覃某与第三人签订的《房屋租赁合同》内容是有一定了解的，双方在出租人未在场，亦未征得出租人同意的情况下私自达成无效的口头转租协议，故对上述经济损失应承担同等的过错责任，即各自承担50％的责任，二被告应支付原告包车费100元。据此，罗城仫佬族自治县人民法院遂作出上述判决。
