共同财产处分及离婚房产分割
共同财产处分及离婚房产分割
有街道某社区中年刘女士来咨询有关婚姻财产问题，老公不学好，夜不归宿，并且发现老公某酒店的房卡，现在与老公闹离婚。但问题出现了，在2008年刘女士单方出资为女儿购买了一处房产，当时老公表示不同意，但未采取任何措施主张，现在因为要离婚，老公要求分割此房，问是否有效？二是基于自己的婚姻状况，联想到已成家的女儿，女儿住的房产是女婿婚前购买，一直由女婿还贷，女儿月工资 5000元，女婿3000元，基本上都还贷了，问假如离婚，此房有女儿的份吗？
律师解答：刘女士未经老公同意，擅自处置夫妻共同财产，出巨资为女儿购房，本质上是单方赠与行为，确实危害了其老公的权益，但问题在于刘女士老公已事后知晓，却不及时采取措施主张权益，已形成对此行为的默认。法律规定对于撤销赠与，应当在知道撤销原因之日起一年内提出，现在已经过了7、8年再来主张，明显过了法律规定的行使权利的时间期限。故此，刘女士的老公无权再主张撤销。
对于女儿如果婚姻出现问题，房产是否有份的问题，婚姻法及相关司法解释是这样规定的，对于婚前一方购房支付首付并在银行贷款，婚后还贷的，如果离婚，此房归登记的一方所有，对于婚后还贷部分及对应增值部分，按夫妻共同财产处理，就是说无论是由谁在还贷，均可依法分割。参考法律规定是：婚姻法解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
