顾问公司违约 双倍返还定金
马女士与某房产项目的销售代理商某投资顾问公司签订了“购房权利保留单”。双方约定，公司为马女士保留一套房屋，保留金2500元；在接到顾问公司已开始签署北京市内商品房预售契约通知后的7日内，马女士应到售楼处补足3万元购房定金并签署预售契约，保留金计入定金；如马女士提出退保或不能按时补足购房定金或逾期不签约的，顾问公司有权将保留房号售出，且不另行通知；如顾问公司将保留房屋另行出售，马女士又不能接受顾问公司另外提供选择的房屋并要求退保的，顾问公司按保留金的双倍退还马女士。马女士交纳了2500元保留金后，始终没有收到顾问公司的购房通知，而约定保留的那套房屋也被出售。为此，马女士起诉到西城法院，要求顾问公司双倍返还保留金。
《中华人民共和国合同法》第115条规定，当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，马女士与顾问公司约定的保留金是为了担保房屋预售合同的签订，并且双方约定如因为马女士的原因导致预售合同不能签订的，保留金不予退还，如因为顾问公司的原因导致预售合同不能签订，顾问公司应双倍返还保留金。可见，双方约定的保留金具有法律规定的定金性质。
庭审中，顾问公司表示，公司的业务员已用电话、挂号信通知马女士签约，但马女士不来，还打电话表示不想要这套房屋。公司认为自己已履行了通知义务，是马女士自动放弃购房权，所以，保留金不应退还。但顾问公司不能向法院说明挂号信投递的地址，也不能提供电话记录。顾问公司将保留的房屋另行售出，并且不能证明已通知马女士，因此，马女士要求按照约定适用双倍返还的定金罚则，符合法律规定。
最终，法院判决顾问公司双倍返还马女士定金5000元。
