商品房预售合同纠纷成功退房案
商品房预售合同纠纷退房案
2011年11月，高某某与青岛市某某房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买该开发商开发的某某花园小区13号楼1单元402户住房一套，高某某按约支付了首付款，开发商协助办理了银行按揭贷款，房屋迟迟不能交付，在合同交房期内，小区主体刚刚完工，开发商通知交房，大部分业主领了钥匙，高某某认为房屋自来水水压低、外墙有裂缝、配套设施不完善等等原因拒绝接收，一直持续八个月之久，起诉要求解除合同，退房返还房款。
对高某某不利的是没有按合同约定提前以书面形式通知对方，并且购买储藏室的缴款收据被开发商早已收回，而合同上对于储藏室写的是赠与，实质上买卖，开发商不承认延期交房，提出在合同期内其已经按约交房，是高某某因为房屋质量问题拒绝接收，房屋质量问题可以经第三方权威机构鉴定，没有证据证明房屋有质量问题拒绝接收房屋责任不在开发商。
本人与开发商多次交涉，最终开发商同意赔偿违约金双方和解结案，高某某却不同意，经私下了解是其因工作调动等原因不想要那个房子，律师办案就得在不违反法律的前提下尊重当事人的意愿，最大限度维护其权益。
经进一步调查了解，开发商交付房屋时有一些手续材料并不具备，虽然后来陆续办齐了手续但并不能否定当时不具备交付房屋的事实，高某某有权拒绝接收房屋，此案历经五次开庭审理，律师做了大量的取证调查工作，提交了各种相关的证据材料，在庭审中和代理词中充分阐述了自己的观点，最终法院支持了高某某的诉讼请求，判决解除双方的购房合同，开发商返还储藏室款和全部购房款，承担八个月的违约金，及银行同期存款利息，当事人满意，律师认真负责的态度和运用法律组织证据的能力也赢得法官的尊重。
赵林宝律师 15969896883 山东中青律师事务所
