房市一直看涨，一些人为此赚的盆满钵满，而有些人为了一条房子，宁愿成为倾其所有，甘心成为房奴。为了控制房价，国家出台了各种政策，大力支持开发福利性住房，两限房，经济适用房等备受青睐。但是作为福利房，对于购买条件转让条件，都有较为严苛的限制。一些不符合条件的人，为了能够寻以落脚之所，甘愿冒着各种风险，购买这些房屋，而相应的纠纷也就随之而来。
        最近笔者代理一起案件，该案件最终结果以法院条件的方式结案，当事人对于案件处理结感到很满意。其就是购买了一套经济适用房，签订了协议，并支付了房款。但是由于国家对于经济适用房上市交易的限制，房屋能住但是不能够过户，权益保障受到了威胁。我方当事人起诉要求法院依据房屋买卖协议确定房屋产权归其所有，本律师接手案件后，与对方律师以及法院进行了沟通，最后达成一致调节协议，约定在符合过户条件时将积极配合我方办理过户登记，并约定违约责任。整个案件的处理效果是良好的，但是其中也暴露一些问题，需要进行探讨。
        是不是可以依据房屋买卖协议，确认房屋产权归自己所有，是不是法院可以做出这样的判决从而代替房屋变更登记。这里需要明确区分债权与物权的界限，房屋买卖协议属于债权，在双方意思表示真实，并且协议内容合法的情况下，买卖协议手打法律保护，按照协议双方需要各自履行自己的权利义务。但是如果需要产生对外公示公信效力，需要进行过户，而不能由法院出具判决直接进行确定。由于各种福利房屋的存在以及交易的限制，在签订协议后与实际履行期间存在时间差，如何维护自身利益至关重要，在这种交易中首先买方需要认识到该风险的存在，谨慎购买，其次在协议中要订立违约条款对于违约风险进行限制。
        为切实维护自身利益，起草以及审核合同应聘请专业人士介入。