北京、上海等地中介发布了《二手房交易风险提示》。针对近期出现的首套房商贷和公积金贷款收紧趋势，业内人士认为，二手房交易中最不可控的风险，当属银行不能正常放款。因此导致的风险如下几个：
1、买方贷款更为严格，利息更高，严重的存在不能放款的风险。贷款额度往往不小，一旦不能放款，势必影响买卖合同的履行。
2、交易周期延长，往往3个月能够办妥的手续，导致6个月还处于过户阶段 。
3、因为交易周期较长，中间存在更多不确定因素。例如一手主观毁约，一手财产情况恶化、房产被查封或者二手信用变化影响贷款的发放。
4、由于交易周期较长，导致房价变化很快，有可能会影响交易的正常履行。
从法律角度，应该注意：1、签署合同要全面约定，对每一个步骤的履行时间和内容有严格的约定，避免矛盾冲突；2、买卖双方需要有良好的沟通机制；3、费用的核算应该准确并预留一定浮动空间；4、中介费用最好分段支付，保障中介服务跟进力度；5、最好找法律专业人士审查合同内容，给予你较好的风险评估；6、一旦出现问题不要拖延，第一时间询问应对措施，保留书面证据。