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二手房交易存在哪些风险,二手房买卖流程是怎样的?
发布日期:2013-08-19    作者:聂晓东律师
二手房交易存在哪些风险,二手房买卖流程是怎样的?
  一、二手房交易存在哪些风险
  1、遭遇问题房源:由于买家对二手房交易不熟悉,对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。
  2、价格风险:由于买卖双方对市场不够理解,缺乏相关专业知识,可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情,一方利益受损。
  3、合同风险:由于交易双方对二手交易不熟悉,可能出现合同细节约定不清,合同不规范,结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷,也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。
  4、过户风险:由于交易双方对二手房交易流程不熟悉,办理手续时不但耗时耗力,更可能引发不能过户的风险。
  5、物业交接风险:主要是因为合同约定不明确,交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。
  二、二手房买卖流程是怎样的
  步骤一:查册。
  买卖双方条件达成后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局进行查册。
  步骤二:签约。
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  步骤三:晒图、递件。
  晒图资料:需提供房地产证原件。
  递件资料:包括1.房产证(共有证)原件;2.广州市房地产买卖合同; 3.广州市房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  步骤四:查税。
  步骤五:交税,过户。
  步骤六:办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
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