【婚前出资买房需谨慎 】
案情：
何某与钱某经朋友介绍相识，双方见面后很快确立恋爱关系。在二人相识一个月后，何某正巧看中一套房屋，准备购买。原本何某想自己承担全部房屋首付50余万元，可钱某提出，自己家愿意出资10万元，何某想想也不错，所以就同意了钱某的请求。于是，何某父亲在购房当天，用自己存下的养老钱为儿子付了40万元的首付，女方当天自己支付10万元。
婚后，两人感情开始还不错，后来，因为带孩子上双方父母产生了很大的分歧，加之钱某在生完孩子后对孩子照顾不够，一心扑在工作上，对家庭付出较少，另外钱某与别的男性之间有一些暧昧关系，各种问题最终导致双方的婚姻出现了裂痕，何某起诉到苏州工业园区法院要求离婚。
广州朱俊凯律师分析：
在案件调解过程中，何某与钱某均对离婚表示同意，但双方之间就婚前共同出资的房产该如何划分，无法达成一致。
因为房产虽是婚前购买，但是在二人婚后取得的房屋产权证，登记为何某及钱某共同共有。何某认为，该房产虽然登记的是共同共有，但婚前自己出资较钱某来说多的多，所以在离婚时，应该考虑到这样的份额的比例，在分割房产时，自己适当的多分得一部分；另外，何某支付的首付款系其父亲支付，何某称，这钱是其借父亲的，要求法院按照借款先归还父亲后，再在双方之间进行分配；而钱某认为，虽然何某出资较多一些，但房产证上并未对份额明确，应当视为何某对自己的赠与，该房产应当二人平分。
法律解读：
我国物权法对不动产（房产）采取的是登记要件主义，即根据房屋产权的登记信息来确定产权所有人。所以，法律上来说，该房屋系何某及钱某共同所有。
另外，如果何某在当时购房时，考虑的周全一点，给他父亲出具一张欠条，那么在他离婚之时，他父亲本可以起诉要求归还借款，这样就可以更大限度的维护自己的合法权益。
