房屋买卖合同
合同编号：WJ          
合同双方当事人：
甲方（卖方）：                     
【身份证号】：                       
地址：_____________________________________________
共有权人：
【身份证号】：                       
 
乙方（买方）：                      
【身份证号】                         
地址：____________________________________________
前提条件：
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得房屋相关权利人（共有人）的同意；
2、甲方愿意将该房屋出卖给乙方。
3、乙方愿意购买该房屋。
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方购买甲方房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条 房产成交
本合同项下房屋座落于昆明市     区        路                             小区    幢   单元    室；房产权证号（合同登记号）为：                     ；房屋用途：        ；房屋建筑面积：        平方米；房屋结构：          。
经双方确认：该房屋落户情况为                                  。
房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见（附件一）；
第二条 成交价格及付款方式
一、成交价格
甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币                 元；（大写）    仟   佰___拾   万   仟   佰   拾   元整；交易总价格包括：[房价款] [室内不可移动之装修以及屋内设施]                                               。
二、付款方式 ，双方同意执行以下（  ）模式
1、现金支付：乙方于签订本合同时，向甲方支付定金          元（大写：                   ），剩余房款               （大写：                  ）于                                              
                                                                    支付。
2、按揭支付：乙方于签订本合同时，向甲方支付定金         元（大写：                 ）；双方约定乙方应于                          另支付甲方房屋首付款          元（大写：               ）；剩余房款             元（大写：                          ），由乙方通过银行按揭贷款支付。
3、分期付款：
3.1、合同签订后支付         元；
3.2、房屋交付时支付         元，交款后乙方取得该房屋的所有权；
3.3、尾款     元，在双方办理完毕房屋产权、土地使用权过户登记以及其他手续后20日内交付。
三、关于税费  
甲方将房屋过户至乙方名下所需交纳的税费及相关所有费用由         承担。
第三条  甲方于本合同签订之日将下列（        ）项：
    1、房屋所有权证
2、商品房购销合同
3、委托公证书，甲方公证委托乙方指定人员代为办理房屋过户等一切相关手续。
4、其他                                                  。    
    作为售房保证交由居间方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕。
第四条 权属过户和房屋交付的约定
1、甲乙双方约定于乙方通知甲方后十五日内办理房屋权属过户手续，甲方或者共有权人拒绝办理的，视为根本的违约，但是甲方及其共有权人已经办理房屋过户公证委托事项（受托人为乙方指定人员）的除外。
2、甲方应于                             腾出该房屋，交付乙方使用，乙方从此获得对该房屋的占有、使用、收益、处分权，每逾期1日，甲方向乙方支付该房产成交价1‰的违约金。
3、甲方应将物业交接前所发生的物业管理费、水、电、煤气、卫生费等相关费用结清。居间方于首付款中留取       元作为物业交接押金，待双方物业交接完毕且甲方费用结清后退还甲方。接房后，上述等费用均由乙方承担。
4、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋物业交割期间，凡已纳入本合同的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，甲方同意按 设施原价值原值 向乙方补偿。
第五条 居间报酬
本合同经沃居房地产经纪有限责任公司的居间协调签订。
     方应于签订本合同当日支付居间服务佣金           元，乙方应支付居间方银行按揭担保费            元。
第六条 违约责任
合同经双方签字后生效，任何一方均应按约履行。如因甲乙任何一方违约导致本合同不能履行，则适用定金法则，即：甲方违约则双倍返还定金           元， 乙方违约则不得收回已交定金            元，
或者守约方有权向违约方追索交易价与房屋评估价值的价差作为损失，并且向违约方额外追究房屋价款30%比例的惩罚性违约金，违约方不主动履行违约责任酿成诉讼的，并应承担守约方为此支付的律师费、诉讼费、保全费等。
守约方要求继续履行的，不免除违约方的惩罚性违约金以及律师费等违约责任，但是不应追究见房屋差价损失。
甲乙双方因任何原因导致合同终止的，违约方应向居间方支付佣金共计__________元。如双方协商要解除合同的，则双方各承担支付居间方全额居间服务佣金的50%。
第七条 合同争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，由双方当事人协商解决，协商不能解决的，依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
第八条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；
　  2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
第九条 本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，安馨房地产经纪有限责任公司执壹份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
第十条 补充协议  本合同未尽事宜，双方可另行约定，其补充约定经双方签字生效后与本合同具备同等法律效力。
第十一条 双方约定的其他事项：双方可委托沃居房地产经纪有限责任公司协助办理按揭贷款及产权过户手续，沃居房地产经纪有限责任公司在授权范围内承担责任，双方应当极力配合办理各项手续。
第十二条 补充说明
                                                                              
                                                                              
                                                                              
                                                                             
                                                                              
                                                                              
                                                                              
                                                                              
                                                                              
                                                                             
                                                                             
 
附件一、《房屋附属设施、设备清单》

名 称	数量	备 注	品 名	数量	备  注

 
 
甲方（签章）：                         乙方：（签章）
20    年   月    日                      20   年    月    日
 
 
居间方（签章）：昆明沃居房地产经纪有限责任公司
居间方经纪人：                        
联系电话：                             
 
签约地点：
签约日期： 20   年   月   日