二手房屋产权纠纷
二手房屋产权纠纷
我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋 所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄 清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括：
共有房屋纠纷
一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。在形式上，两者最主要的 区别是，约定共有人一般在产权证明上有产权登记；而法定共有人是指依法对 该房屋享有产权的人，在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记。根据 法律规定，共有财产出售时必须征得其他共有人的书面同意，如果未经其他共 有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用 较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。 但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转 让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前，全体 共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。因此，在交易过程中，买方 一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。为了以 防万一，即便出卖人的房屋产权证上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程 中，作为买方也应当要求卖方出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房 屋的交易安全。
房改房纠纷
对于房改房，最重要的是确认原单位是否同意该房子的出售。因为我国房
改政策不同时期规定不同则执行也有区别。另外，对于标准价购买的公有住 房，必须确定是否已按成本价补足差价，或者已与原单位确定了如何按比例分 成。还有一种情况是，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定， 与职工签订了服务年限合同，但原单位仍享有优先购回权。所以对于房改房， 最好让卖方出示单位证明。
3.其他产权纠纷
购买以下房产一定要谨慎：军产、院（医院）产、校（学校）产的公房 与本单位的办公场所在一个大院里的；仅有使用权的房屋；以标准价购买且尚 未按成本价补足剩余价款的；在农村集体土地上兴建的房屋且持有乡产权房产 证的；单位集资房以及产权不清、无产权的房子等。
