一位打算购买大兴保利茉莉公馆二手房的当事人刘先生（化名）。他正打算通过链家房地产中介和尚未取得产权证的房主张先生（化名）签订二手房买卖合同并准备支付二百万的首付款。由于事关重大，刘先生特意找到本律师进行咨询。 对于刘先生这样着急买房的当事人不在少数，但购买尚未取得产权证的二手房存在很大风险。主要风险在于购买没有产权证的二手房只能和房主签书面合同，无法去建委办理网签，而没有网签则无法防止房主因为房价上涨而毁约。有些律师建议购房人去做房产买卖合同公证，甚至在合同中约定高额违约金，但本律师认为这些办法都是徒劳的。理由是：
1、我国合同法有一项重要原则，即合同不能违反法律行政法规的强制性规定。而我国行政法规已经明确规定了尚未取得房产证的二手房禁止买卖；
2、虽然房产买卖合同可以进行公证，但公证仅限于证明双方曾签订过买卖合同，对于合同效力问题还需要由法院进行认定，所以经过公正的合同并不一定就是有效的合同。
所以，一旦双方发生房产纠纷，法院很有可能认定二手房买卖合同无效，一旦无效，则有关违约金的条款也会一并无效。到那时购房人只能拿回自己的本金，却耽误购房机会，得不偿失。