退掉预订的商铺并退回定金

发布日期：2013-09-24 作者：110网律师

退掉预订的商铺并退回定金
【摘要】
孙小姐在某公司认购了三个商铺，后由于与某公司就买卖合同有异议，想退掉预订的商铺并退回定金，但被某公司告知要么继续购买；要么就要没收定金。后孙小姐找到谭律师，经过谭律师的努力，没有通过诉讼就成功退回了定金。
【案件回放】
2012年11月16日，孙小姐在某公司认购了三个商铺，并在某公司出具的《认购须知》上签名，并按照《认购须知》的约定交纳了定金1万元。《认购须知》中约定孙小姐须在签订《认购须知》之日起7日内缴付首期款以及签订《商铺买卖合同》。孙小姐在约定的期限内去签订《商铺买卖合同》时，发现合同约定前四年的租金归某公司所有，房价款的总金额写的是商铺的原价，并不是当时销售人员说的折扣价。原来销售人员说的折扣价就是说的原价减去前四年的租金，意思是前四年租金相当于先由某公司垫付给业主，但是销售人员当时并没有说明，宣传资料上也说得很隐晦。孙小姐一直以为商铺的购买价为折扣价，签合同时才发现购买实际价格并没有打折，故想退掉商铺并退回定金。孙小姐多次找某公司协商，但某公司的答复是要么继续购买商铺；要么没收定金。孙小姐于是找到谭英律师。孙小姐在谭x律师的指导下取证，通过谭律师与某公司协商、快递《律师函》等方式，成功将定金退回。
【以案说法】
在生活中购房时，购房者一般都是处于劣势地位，与开发商签订的认购书、买卖合同等相关文件都是会相应地偏向开发商，并且开发商不允许更改任何内容，所以购房者预订房屋并交纳定金后，经常只能选择在开发商提供的文件上签名或者被没收定金。本案中，孙小姐不认可某公司提供的合同后，及时委托律师取证再协商，因为取得的证据是为将来诉讼做准备，也是与某公司谈判的砝码。因为律师准备充分，故本案能够未通过诉讼直接成功退回定金。