江西征地补偿标准

发布日期：2013-07-19 作者：李俊杰律师

        城区各村补偿价确定
　　据介绍，实施征地统一年产值标准和区片综合地价，是为进一步加强和改进征地补偿工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大等突出问题。标准按照各地经济发展情况进行制订，南昌市的征地补偿标准见右表。
　　此次制订的征地区片综合地价范围为南昌城市规划区，包括东湖区、西湖区、青云谱区的全部区域和青山湖区、南昌县、新建县、南昌经济技术开发区、南昌国家高新技术产业开发区、红谷滩新区的部分区域。
　　补偿不得低于新标准
　　新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。我省规定，新的征地补偿标准公布后，各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。在具体工作中，各地可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，但不得低于公布标准。对少数地区原实际补偿已高于新标准的，仍执行原来的标准，不得以执行新标准为由降低补偿标准；使用国有土地的，参照此次公布的标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为原则另行制订。
　　标准2~3年更新一次
　　由于征地补偿工作政策性较强，我省要求各有关部门加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准更新制度，逐步提高补偿标准，原则上每2至3年更新一次。
江西省人民政府关于公布全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知
赣府字〔2009〕22号2009年2月18日
各市、县（区）人民政府，省政府各部门：
    《江西省征地区片综合地价》和《江西省县（市、区）分区域征地统一年产值标准》已经省政府同意，现予公布，自2009年3月1日起开始实施。现就有关问题通知如下：
    一、充分认识实施新征地补偿标准的重要意义。实施征地统一年产值标准和区片综合地价，是贯彻中央关于严格土地管理切实保护耕地等一系列决策，进一步加强和改进征地补偿工作，解决当前征地工作中存在的补偿标准偏低、随意性较大等突出问题，维护被征地农民合法权益的一项重大举措，对保障经济社会健康发展和维护社会和谐稳定具有十分重要的意义。各地各有关部门要充分认识实施新征地补偿标准的重要性，通过当地各种媒体和多种形式向社会广泛宣传制定和执行新征地补偿标准的原则、依据、水平和有关内容，公布当地新的征地补偿标准，做到家喻户晓。
    二、认真组织实施新的征地补偿标准。新的征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。新的征地补偿标准公布后，各地要按照同地同价、协调平衡、公开透明的原则，实施征地补偿。在具体工作中，各地可根据本地实际情况，对补偿标准进行适当调整，但不得低于公布标准。对少数地区原实际补偿已高于新标准的，仍执行原来的标准，不得以执行新标准为由降低补偿标准；使用国有土地的，参照此次公布的标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等大型基础设施建设项目，其征地补偿标准以新公布的标准为原则另行制定。
    三、切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作。新的补偿标准公布后，各地要周密组织，统筹安排，妥善处理征地补偿标准的合法性与合理性、法定标准与农民补偿要求之间的关系，防止新老标准之间差距过大而引发矛盾。实施征地过程中，要充分尊重被征地群众的知情权、参与权、监督权和申述权，严格履行告知、确认、听证等程序，做好批前公示和批后公告。要针对新标准实施后可能发生的情况和问题，制订工作预案，建立纠纷处理与协调机制，确保新老标准顺利衔接过渡。
    四、加强对实施新征地补偿标准的监督。征地补偿工作政策性较强，省发改、财政、国土、信访、劳动保障、民政、农业等部门，要按照各自职责，加强对实施工作的监督检查，防止弄虚作假和侵害被征地农民合法权益的情况发生。按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地补偿标准更新制度，逐步提高补偿标准，原则上每2至3年更新一次。省国土资源厅要加强对各地实施工作的指导，对报批的建设用地进行严格审核把关。对实施工作中出现的重大情况和问题，各地及有关部门要及时向省政府报告。
    附件：1.江西省县（市、区）征地补偿平均标准
          2.江西省征地区片综合地价
          3.江西省县（市、区）分区域征地统一年产值标准
附件1
江西省县（市、区）征地补偿平均标准

单位：元/亩
设区市	县（市、区）	统一年产值标准	补偿倍数	征地补偿标准	设区市平均值
南昌市	东湖区			108634	25680
	西湖区			151736
	青云谱区			123532
	湾里区	1303	17.5	22794
	青山湖区	1703	27	59094
	南昌县	1546	16	24689
	新建县	1546	16	24459
	进贤县	1316	17	22370
	安义县	1099	19	20890
	南昌经济技术开发区	1156	21	30268
	南昌国家高新技术产业开发区	1466	16	24421
	红谷滩新区	2045	22	48630
	桑海经济技术开发区	1227	16	19626
	英雄经济开发区	1500	17.5	26256
九江市	浔阳区	1838	19	34921	23012
	庐山区	1396	18	25132
	九江县	1180	19.5	23005
	瑞昌市	1397	16.5	23053
	武宁县	909	25	22725
	修水县	1181	20	23612
	永修县	1124	20.5	23035
	德安县	1324	17	22514
	星子县	1174	19	22312
	湖口县	1098	20.5	22514
	都昌县	1175	19	22322
	彭泽县	1313	17	22322
	经济技术开发区	1456	19	27671
	共青城开放开发区	1295	17	22016
	云山经济技术开发区	1150	20	23000
景德镇市	昌江区	1414	30	42426	23186
	乐平市	1336	18.5	24719
	浮梁县	1219	16	19501
萍乡市	安源区	1511	22	33363	23816
	湘东区	1429	17	23749
	莲花县	1103	20	22065
	上栗县	1448	17	25497
	芦溪县	1303	17	22180
新余市	渝水区	1279	18.5	23620	22721
新余市	分宜县	1002	21.5	21571	22721
鹰潭市	月湖区（含工业园区）	1455	24	34920	24573
	贵溪市	1277	19.5	24907
	余江县	1349	17	22938
	龙虎山风景旅游区	1185	18	21331
赣州市	章贡区	1473	23	33800	22566
	赣县	1166	20	23300
	南康市	1195	20	23800
	信丰县	1149	20	22900
	大余县	1270	17	21600
	上犹县	1409	16	22500
	崇义县	1239	18	22300
	安远县	1241	18	22300
	龙南县	1053	21	22100
	定南县	1123	19	21300
	全南县	1000	21	21000
	宁都县	1176	19	22300
	于都县	1214	19	23000
	兴国县	1114	20	22200
	瑞金市	1231	19	23300
	会昌县	1187	19	22500
	寻乌县	1154	19	21900
	石城县	1167	18	21000
宜春市	袁州区	1075	21.9	23500	22550
	樟树市	1355	17	23043
	丰城市	1355	17	23034
	靖安县	1315	16.5	21704
	奉新县	1335	16.5	22024
	高安市	1354	17	23021
	上高县	1349	17	22927
	铜鼓县	1005	21.5	21602
	宜丰县	1125	19	21700
	万载县	1375	16	22000
上饶市	信州区	1383	20	27656	22762
	上饶县	1340	18.5	24790
	广丰县	1390	18.5	25720
	玉山县	1361	17	22820
	横峰县	1226	18	22068
	弋阳县	1284	17.5	22470
	德兴市	1344	17	22840
	婺源县	1045	21	21935
	铅山县	1274	18	22926
	万年县	1360	16	21767
	余干县	1361	16	21775
	鄱阳县	1364	16	21824
吉安市	吉州区	1452	17	24691	22014
	青原区	1227	18	22079
	井冈山市	1121	19	21302
	吉安县	1337	16	21388
	吉水县	1400	16	22395
	永丰县	1343	16	21486
	新干县	1335	16	21364
	峡江县	1373	16	21975
	遂川县	1455	16	23282
	安福县	1313	16	21004
	泰和县	1258	17	21391
	万安县	1493	16	23888
	永新县	1373	16	21966
抚州	临川区	1410	16	22554	21637
	资溪县	934	23	21474
	崇仁县	1191	18	21437
	金溪县	1249	17	21231
	南丰县	1398	16	22372
	东乡县	1108	20	22153
	南城县	1386	16	22176
	乐安县	1313	16	21008
	广昌县	1339	16	21429
	宜黄县	950	22	20891
	黎川县	1332	16	21315
全省平均值：22684

附件2
江西省征地区片综合地价
单位：元/亩

设区市	县(市、区)	区片范围	征地区片价
南昌市	东湖区	长巷村、永和村、公园村、永溪村、贤湖村	115778
	东湖区	七里村	81580
	西湖区	一村、五村、渔业村、大脊村、三村、三角村	196264
	西湖区	十里庙村、观渔村、雷池村、观洲村、老洲村、十里村	133012
	青云谱区	三店村、热心村	128005
		楞上村、太和村、黄溪村	124909
		下尧村、施尧村、石马村、前万村、熊坊村、万溪村、城南村	122815
	青山湖区	长春村、永人村、石泉村、彭桥村、洪都村、进外村、进顺村	124684
		顺外村、湖坊村、进明村、李巷村、辛家庵村、张燕村、秦胜村、肖坊村	124007
		塘南村、梁万村、何兴村	122866
		桃竹村、桃胜村、高兴村、黄城村、桃湖村、联胜村、月坊村	122221
		南镇村、星光村、青湖村、五联村、涂黄村、罗万村、塘山村、永红村、星辉村	121410
	南昌县	小洲村	29053
	新建县	长堎村、前进村、礼步村	41437
	南昌经济技术开发区	蛟桥村、上罗村、瀛上村	34883
	南昌经济技术开发区	范家村、龙潭村、卫国村、前进村、双岭村、双港村、下罗村、枫林村、麦园村、青岚村、赤府村、枫景村、上枫景村	29291
	南昌国家高新技术产业开发区	艾湖村、北沥村	46649
	南昌国家高新技术产业开发区	艾溪村、广阳村、南塘村、鱼尾村、邓坊村	25497
	红谷滩新区	凤凰村、昌北农场、沙井村、卫东村、润溪村	54454

附注：此次制订的征地区片综合地价的范围为南昌市城市规划区，包括：东湖区、西湖区、青云谱区的全部区域和青山湖区、南昌县、新建县、南昌经济技术开发区、南昌国家高新技术产业开发区、红谷滩新区的部分区域。

附件3
    附注：
    1、此次制订的征地统一年产值标准的范围为除南昌市城市规划区范围之外的全部县（市、区）；
    2、征地统一年产值标准适用于征收集体农用地水田的补偿测算。征收其它集体农用地、集体建设用地和未利用地的补偿测算，参照以下修正系数执行：
    （1）菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于1.0；
    （2）旱地、宅基地不低于0.5；
    （3）林地及其它农用地、其它集体建设用地不低于0.25；
    （4）未利用地不低于0.15；
    3、国有农用地补偿安置参照执行；
    4、新增的乡（镇）、村，参照相邻乡（镇）、村中较高的征地补偿标准执行。