供暖水泵噪音超标 法院判决房地产公司降噪并赔偿
王先生购买的一套北京某房地产公司开发的房屋，地下室供暖泵噪音很大，超过了国家相关标准，影响其与家人的正常休息和生活。于是，王先生与妻子将房地产公司及物业公司诉上法院，请求判令二被告采取有效措施降低水泵噪音，给付其精神损害抚慰金10万元、检测费1500元。近日，北京市丰台区人民法院判决房地产公司限期采取降噪措施，一次性赔偿王先生夫妇2.5万元；驳回王先生夫妇的其他诉讼请求。
2004年9月2日，王先生与房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，购买了该公司开发的位于丰台区益丰园小区的一套房屋。2005年12月27日，王先生与小区物业公司签订《物业服务合同》，办理了入住手续，并对房屋进行了装修。2006年10月，供暖开始后，王先生夫妇发现其地下室供暖泵噪音很大，影响其正常的休息和生活，就向物业公司反映了这一情况。虽然物业公司采取挪动位置、遮盖等措施，但均未见效。
2008年2月19日晚上10点半，王先生委托某检测单位对其房屋室内噪声进行了检测。2月22日，检测单位出具的检测报告确认：主卧室、客厅、次卧室、厨房的测量值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了《城市区域环境噪声标准》以及《城市区域环境噪声测量方法》规定的夜间低于35分贝（dB）的要求。为此，王先生支付了检测费1500元。
开庭审理时，房地产公司辩称：所建房屋经过建委验收，是合格的；王先生夫妇要求采取降噪措施，可以协商解决，但房地产公司不同意赔偿精神损害抚慰金；而检测费应由败诉方承担。另外，房地产公司只是名义上的开发商，一切债权债务、风险、责任等均应由实际开发商北京市某建筑公司承担。
第二被告物业公司辩称，物业公司只是负责养护设施，不同意承担责任。
法院审理后认为，王先生与房地产公司签订了商品房买卖合同，故房地产公司应为本案适格被告。由于王先生所购买房屋的主卧室、客厅、次卧室、厨房的测量值dB(A)分别为42.9、42.4、37.9、44.5，超过了《城市区域环境噪声标准》以及《城市区域环境噪声测量方法》规定的夜间低于35分贝（dB）的要求，故房地产公司应当采取降噪措施，并应当适当给予赔偿。赔偿数额由法院酌定为2.5万元，检测费1500元，应由房地产公司承担。物业公司仅是对开发商交付的公共设施进行养护，其不应承担责任。王先生夫妇过高之诉求，法院不予支持。据此作出了上述判决。
