四川嘉世律师事务所 吴锦熤律师
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成都房产律师吴锦熤提醒：二手房买卖在签订合同后应按约定及时办理网签及过户手续，以避免遭受国家政策变化的影响。其次，买卖合同中应对政策变化可能造成的影响进行明确的约定。


      北京的单身女子李女士购买二套房后一直未办成网签及过户。“新国五条”细则出台后，她不再具备买房资格。李女士认为是卖房人拒不配合导致此结果，于是将对方起诉。记者昨天获悉，丰台法院已受理本市首例涉“新国五条”房屋买卖合同纠纷案。

　　李女士称，今年1月27日，她和张先生父子签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定以440余万元购买张先生父子共有的位于丰台区三路居的房屋一套，房屋建筑面积近130平方米。合同签订后，她当即支付了2万元购房定金和28万元首付款。双方约定，张先生父子于今年3月30日前为她办理房屋过户手续，同时由她再支付150万元，其余房款于今年年底一次性支付。

　　李女士说，随后，她按照约定凑齐剩余款项，但张先生父子却明确表示拒绝为她办理房产过户手续，同时也拒不配合办理网签手续，致使今年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房资格。

　　李女士认为，因卖房人的行为导致自己不再具备购买该房的资格，卖方已构成违约，故诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生父子返还自己已付购房款28万元，并双倍返还定金4万元。

　　昨天，记者未能联系到被告方。据悉，法院刚受理此案，还没有对方答辩意见。目前，此案正在进一步审理中。

　　>>政策链接

　　新旧政策以网签为界

　　今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，被称为“新国五条”。

　　今年3月30日，北京市政府出台“新国五条”实施细则。自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停向其出售住房。

　　北京市住建委相关负责人曾向媒体解释，新旧政策以存量房屋买卖合同网签时间为界。基于此解释，在3月31日前签订了存量房屋买卖合同且办理网签手续的，不受此政策影响；签了买卖合同但未办理网签的，将受到政策限制。