购买的商品房已经签订了认购书，现在我想退房，还能退吗?

你好：
这种情况要看具体的认购书的内容了，通常来说，认购书是在订立正式的房屋买卖合同前所签订的约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同，它的作用仅仅是确定双方的买卖意向。一般情况下，未取得预售证的项目不具备合法销售条件，因而这种认购得不到法律保护，你可以退房，但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。这种情况下的内部认购合法有效，这种情况下就不能任意退房，否则就要承担相应的违约责任。