南京市建设系统政务大厅办事指南

窗口号： 3、4         

类  别：其他具体行政行为

一、事项名称：房地产开发企业资质年检

二、办理主体：南京市建设委员会

三、办理依据：

1、中华人民共和国建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》

2、江苏省建设厅苏建房（2001）250号《关于印发〈江苏省实施〈房地产开发企业资质管理规定〉细则〉的通知》

四、办理条件：
（一）房地产开发企业的资质实行年检制度

（二）房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个等级。

1、申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：

⑴注册资本不低于5000万元；

⑵从事房地产开发经营5年以上；

⑶近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；

⑷连续5年建筑工程质量合格率达100%；

⑸上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上；

⑹有专业职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

⑺工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

⑻具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑼未发生过重大工程质量事故。

2、申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：

⑴注册资本不低于2000万元；

⑵从事房地产开发经营3年以上；

⑶近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工8万平方米以上；

⑷近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上；

⑸连续3年建筑工程质量合格率达100%；

⑹有专业职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

⑺工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

⑻具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑼未发生过重大工程质量事故。

3、申请三级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：

⑴注册资本不低于800万元；

⑵从事房地产开发经营1年以上；

⑶近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工3万平方米；

⑷近3年累计完成房地产开发投资额5000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额3000万元以上；

⑸已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

⑹有专业职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于2人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

⑺工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；

⑻具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑼未发生过重大工程质量事故。

4、申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：

⑴注册资本不低于400万元；

⑵从事房地产开发经营1年以上；

⑶近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米以上；

⑷近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；

⑸已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

⑹有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

⑺工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

⑻具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

⑼未发生过重大工程质量事故。

五、数    量：无限制

六、申报材料：

1、书面申请报告

2、资质证书正、副本原件（不装订入申报材料）

3、房地产开发企业资质申报表、基本情况表各一份

4、经工商年检的营业执照正、副本（提供原件备核，复印件装订入申报材料）

5、上年度企业资产负债表和审计报告（原件装订入申报材料）

6、企业注册资金、住所、法定代表人、总经理、董事会成员、部门负责人、组织机构设置、专业技术人员等有关变更材料

7、房地产开发项目手册及备案登记记录、两书执行情况报告

七、办理程序：

1、申请单位向建设系统政务大厅建委综合窗口提交申报材料，材料齐全的，受理人员出具接收材料凭证。

2、建委依法进行审查，并在15个工作日内作出审查决定。

3、三级及以下资质制证、发证；申请二级以上资质上报省建设厅审核批准。

八、收    费：无

九、法定时限：无

十、承诺时限：15个工作日

十一、受理地址：南京市广州路183号

十二、联系电话：83278248、83278231

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