事人未强调合同无效情况下，法院或仲裁是否会主动认定合同无效？
事人未强调合同无效情况下，法院或仲裁是否会主动认定合同无效？
此情况下，法院判实际履行合同的可能性有多大？
问题：法院撤销或者不予执行仲裁裁决的情形：目前，仲裁正在审理标的十
几亿的房地产案件（国内仲裁），无论哪方败诉都会向法院申请撖销或者不予执
行仲裁裁决，法院会对此进行实体审查，时间大概会多长时间？一般裁撤率或者
不予执行仲裁裁决的案子大概有多少？
另外，合同约定的非常清楚，双方是预售关系，也办预售登记，卖方也开具
购房款发票，但合同中有共同销售条款和利润分配条款，由于买方是外商独资企
业，是否会涉及到合同无效的问题，当事人在申请和答辩中没有特别强调合同无
效，申请人主张履行合同，被申请人主张终止合同，但仲裁员却认为合同是否有
效的问题，有一个仲裁员认为合同的价格不公平，因此，请问：
(1)法院或者仲裁委是否会主动认定合同无效？
(2)法院判实际履行合同的可能性有多大？
解答：人民法院审查仲裁裁决是否正确，一般会在一至三个月内作出决定，
不会拖延时间。审查裁决与审查生效判决大致相同，应当审查实体，故也不宜仅
从程序上审查、决定。至于仲裁裁决被撤销的概率，应当认为是比较低的，绝大
多数裁决正确应予执行，仅有极少数裁决实体有问题应退回重裁。
(1)在双方当事人均未提出合同无效请求的情况下，人民法院或者仲裁机关
均不应予以主动审查。仲裁和诉讼均应根据当事人请求进行，有道理的支持，无
理的则予以驳回。除非当事人约定的合同关系违反了法律、法规确定的强制性或
者禁止性规定，在处理时适用法律上不能避开，必须要依相关条款处理的，方可
主动依职权对合同效力作出认定。否则，一般性违法、违规可不按无效处理。
(2)在有效合同情形下，在合同有效期内，当事人具备履行合网条件的，只
要请求履行合同的内容合法、合理、合乎规定，法院、仲裁机关均应支持该请
求。除非合同有效期限已过，当事人履行合同的条件已经丧失，或者继续履行合
同明显损害一方利益。
