您好，根据物权法规定，处分共有不动产应当经全体共有人同意。因此，您丈夫作为房屋的共有人如果不出面，由您一人签订合同，该合同效力应区别对待:
    第一，如果您签订房屋买卖合同时有您丈夫真实有效的授权，那么签订的房屋买卖合同就是有效的。
    第二，如果没有经过他的授权，您擅自与买主签订的合同效力属于效力待定。在合同签署之后，履行过程中如果您丈夫追认同意您的卖房行为，则合同有效；如果您丈夫不同意则该合同无效。希望我的解答能带给您帮助。