建设部提示新房风险 乡产权小产权不符法律规定
　　目前在房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，损害消费者合法权益的行为时有发生。为此，建设部新闻发言人昨天提示消费者，注意购买新建商品房的风险。
　　购买商品房风险提示
　　1不轻信口头宣传和承诺
　　无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。
　　2查验开发商售房的主体资格
　　开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
　　3查验商品房项目的建设手续
　　购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。
　　4不购买集体土地上建设的房屋
　　目前不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
　　5审慎签订商品房买卖合同
　　在签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本；对于车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定。