今年7月，市民郝先生在烧锅镇看中了一套房子后交纳了5000元的购房定金。后嫌房屋地理位置较偏，交通又不便利，遂不想购买此房并想要回当初交纳的定金，却遭到了对方的拒绝。郝先生有些不解：“对方只给我开了一张收据，还没有签署购房合同，5000元钱为什么不能返回来呢？”
  市民
  没签购房合同 定金为啥不退还
  今年7月，市民郝先生看中了位于烧锅镇的一套商品房。因其价钱便宜，在看房的当天，便当场交纳了5000元的定金。
  “那天是我自己去看的房子，当时光寻思房子价钱便宜，每平方米才1980元，所以就动心了。于是，交了定金。”15日，郝先生称，因为当时自己没有随身携带现金，还是售楼处的人亲自开车跟他回家取的存折支的定金款。
  交纳完5000元定金，收好收据后，郝先生回家和老伴一商量，觉得该房屋所在位置离市中心远，只有一个线路的郊线车，往返一次要6元钱。郝先生后悔了，随后便去售楼处要求对方退还定金，却遭到了对方的拒绝。
  “刚开始对方说什么都不肯退，一直劝我把房子买了，后来见我意志坚决，便改了说法，说是等这房子卖了再给我钱。我哪等到那时候啊，这回我再去时，人家干脆不同意返我定金了。我就不明白，他们只给我开一个收据，我们又没签购房合同，这定金怎么就不能返还了呢？”郝先生想知道自己能否要回这笔钱，如果能要回，需通过什么途径？
  律师
  售楼方有权不退定金 想要回定金可法外协商
  郝先生的购房定金究竟可不可以返还呢？从郝先生手中唯一的收据看，收据上明确表示：“今收到郝某购楼定金5000元……定金不退。”
  对此，律师称，根据郝先生的情况，房屋没有出现问题，郝先生在看房后因地理位置而反悔不想购房，属于郝先生单方面违约。而从收据上来看，已经明确5000元钱为定金，并写有“定金不退”字样，按照法律相关规定，售楼方有权拒绝退还郝先生的购房定金。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
  同时，许律师表示：“想要回定金虽然在法律程序上走不通，但不代表不能要回定金。郝先生可以选择与售楼方进行法外协商，或以交纳少许违约金的形式，将定金要回。”
  
  分清“定金”与“订金”
  在与开发商签订认购合同时，提请购房者注意：
  1.如果还没有下定决心买，可以先交“订金”，不要交“定金”。因为“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。购房者如不履行合同就无权索回定金。开发商如不履行合同，应当双倍返还定金。而“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。
  2.最好把销售人员的所有承诺书面化或录音，保留好证据，以便日后为自己维权。
  3.认购合同中的内容一定要看清楚，特别是价格、户型、面积、地理位置、违约责任，有不同意见应当即提出并修改。