畅谈房产维权五大锦囊妙计
文章信息提要：
房产律师：如果确实是延期交房，那么可以按合同约定要求其支付违约金。签合同的时候是预测面积，交房的时候是实测面积，国家允许有3%的误差，看你合同对该条款怎么约定了。为限购令不是法律和行政法规，只是一个政策指令，违反限购令是否无效，目前无相关规定。但是郑州市房管局内部有红头文件，一般这样的行为属于违规，可以解除
购房篇：
静儿论之：选期房有什么要注意的地方吗？
房产律师：先看五证，再看合同内容，交房时验房，出问题了注意保存证据维权。
小胡的围脖：由于限购，不是本地户口的想在本地买房，可房产代理商需要收取高额的费用才给办理，这种做法违法吗？
房产律师： 因为限购令不是法律和行政法规，只是一个政策指令，违反限购令是否无效，目前无相关规定。但是郑州市房管局内部有红头文件，一般这样的行为属于违规，可以解除。
李文军：小产权房是如何界定的？小产权房的最大风险是什么？
房产律师：集体土地上开发的房子就是小产权房，风险就是不能流转，无法办理房产证。
收房篇：
拉菲儿angel：交房时发现房屋质量有问题，而且开发商还不能提供五证，该怎么办呢？
房产律师：首先去质监站要求对房屋质量问题进行检测，如果确实属于危房，应解除房屋买卖合同，要求赔偿损失。
拉菲儿angel：开发商不仅延期交房，而且还在领房产证的时候，被告知产权登记面积比合同面积大，要求补交房款差价，遇到这种问题，该怎么办？
房产律师：如果确实是延期交房，那么可以按合同约定要求其支付违约金。签合同的时候是预测面积，交房的时候是实测面积，国家允许有3%的误差，看你合同对该条款怎么约定了。
合同篇
邓弘立：在什么情况下，房地产买卖合同无效？
房产律师：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； (三)以合法形式掩盖非法目的； (四)损害社会公共利益； (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
拉菲儿angel：开发商在没有征求业主同意的情况下，擅自更改小区的规划，遇到这种情况该怎么办？
房产律师：开发商盖房前，先要去规划局规划审批，然后才能取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，改变规划，需重新报批，如果没有，你可以投诉他。
房贷篇：
木木晓鱼：现在买房用的商业贷款，后期可以转入公积金贷款吗？如何转入？
房产律师：需要满足如下条件： (一)转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；(二)同意提前结清原商贷余额；(三)原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明。
刘妍阁阁阁：买房人提前还贷是否违约？银行利息如何算？
房产律师：看你当时的合同怎么约定了。银行贷款的目的是为了利息，提前还贷会让银行遭受利息损失。在提前还贷时一定要谨慎，因提前还贷成本的提高，如果有相对较好的投资回报，就不要提前还贷，目前商业贷款的年利息也只有5%左右。
