专属管辖是指法律规定的某些特殊类型的案件专门由特定的人民法院管辖，其他人民法院无权管辖，当事人也不得以协议的形式改变这种管辖。专属管辖具有两大特征：一是强制性，二是排他性。

根据《民事诉讼法》第34条的规定，下列案件由法律规定的人民法院专属管辖：

（1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

3-8 甲区的张某将自己位于丙区的房屋卖给乙区的陈某，双方签订了房屋买卖合同，并约定：因本合同发生的争议，协商不成的提交A市仲裁委员会（位于丁区）仲裁解决。该约定是否有效？

［知识点］专属管辖不排斥仲裁协议

该约定是有效的。该案虽然属于不动产专属管辖的案件，但是专属管辖仅仅排斥其他法院的管辖权，并且当事人不得以协议的形式改变管辖，而不排斥当事人之间签订的仲裁协议。

［特别提示］专属管辖是针对法院的管辖权而言的，即属于专属管辖的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖，但是，专属管辖不得对抗仲裁，即当事人可以选择由仲裁机构仲裁解决纠纷。此外，涉外民事诉讼中的专属管辖同样如此，当事人可以选择仲裁，而且可以选择我国的仲裁机构，也可以选择外国的仲裁机构。

［特别提示］注意《民事诉讼法》第34条的理解

在合理理解《民事诉讼法》第34条时需注意与《民事诉讼法》第244条的关系。《民事诉讼法》第244条是对专属于中国法院管辖的特殊类型案件的规定，即在中国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同引起的纠纷应当专属于中国法院管辖，该规定的目的在于排除外国法院对这些案件的管辖权，从而维护中国法院对特殊案件的司法专属管辖权。而《民事诉讼法》第34条是关于专属管辖的一般规定，不是关于国内民事诉讼的专属管辖，因此，《民事诉讼法》第34条的规定既可以适用于国内民事诉讼，也可以适用于涉外民事诉讼。如涉外不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，该不动产所在地法院可以是中国法院，也可以是外国法院。

［重点法条提示］《民事诉讼法》第34条、第244条。