案情简介：丁某、孙某分别购买某开发商开发的商业用房一套，开发商分别收取了二人的定金10万元，后双方因为各种原因始终未签订商品房买卖合同。丁某、孙某遂主张返还购房定金，遭到开发商明确拒绝。      本律师依法接受二人委托后，向法院起诉要求开发商返还定金。代理意见认为：虽然定金具有担保签订合同的法律效力。但是，本案中，由于商品房买卖合同的基本合同内容无法达成共识，影响了定金的担保作用。具有担保合同签订的定金必须能够有可疑确定的合同基本内容，如房款单价、总价，面积位置、交房期限等。因为不具备这些确定的基本内容，所以商品房买卖合同无法订立，在双方磋商过程中无法订立合同的原因很多，双方均有责任，不能简单归责于买房人。因此，开发商应当予以返还定金。经法院审理，采信了本律师的代理意见，判令开发商退还二人已交付的定金。