商品房委托销售合同
 
委托人:                               (以下简称甲方)
法定代表人：               联系电话:                       
地址:                                                     
营业执照号:                      资质证号:                 
受托人:                               (以下简称乙方)
法定代表人：               联系电话:                       
地址:                      营业执照号:                   
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议:
第一条  委托销售项目名称及地址
项目名称:                                                
项目地址:                                                
第二条  委托销售房屋为                [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号:                             (商品房屋注册登记证号:                    　　　)。
第三条  受托销售范围
(一)乙方受托销售范围:
1.                                                      ；
2.                                                      ；
3.                                                      。
(二)乙方受托销售房屋计         套，销售总建筑面积为                平方米。
(三)销售面积计价方式按下列第     项计价:
1．按套(单元)计价；
2．按套内建筑面积计价；
3．按建筑面积计价。
第四条  委托销售代理方式
甲、乙双方选择下列第     项代理方式:
(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
 (三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
(四)其他方式：                                           。
代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
第五条  销售价格
(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第     项执行:
1.起价            元/平方米，最高价             元/平方米，均价       元/平方米；
2.售价            元/平方米，可上、下浮动     ％至     ％ ；
3.按楼层、户型定价销售(见附件)。
(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列     第     项计算:
1.房屋原售价；
2.房屋折扣后售价。
(四)其他方式:                                           。
第六条 销售计划及进度

时   间	完成售房套数 （套）	完成售房面积 （平方米）	完成售房金额 （元）

第七条 销售收款
甲方         [同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后      日内将代收款项交付给甲方。
第八条 合同履行期限
本合同履行期限自      年   月   日至      年   月   日止。
第九条 代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限
（一）计算方式:                                          ；
（二）结算方式:                                          ；
（三）支付期限:                                          。
第十条  甲方的义务
（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。
（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。
（三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。
（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。
（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。
第十一条 乙方的义务
(一)乙方应当在本合同签订之日起     日内开展销售工作。
(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。
(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。
(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。
第十二条  违约责任
甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额     ％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。
第十三条  合同解除
如乙方在本合同签订之后      月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数     ％的，甲方有权在     月届满之时，解除本合同。
第十四条  未售出房屋的处理
如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理:          
（一）由乙方按照                                 价格购买；
（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价      ％的违约金；
（三）其他方式：                                         。
第十五条  争议解决方式
本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：
（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；
（二）                         ；
（三）                         。                                                       
第十六条  本合同经甲乙双方签字、盖章后生效。
第十七条  本合同--式     份，甲、乙方各执      份。
 
甲  方(签章):                    乙  方 (签章):
[法定代表人]:                    [法定代表人]:
[委托代理人]:                    [委托代理人]:
      年    月    日                     年    月    日
 
签于                               签于               
 
附件：楼层、户型定价销售价格表