首都知名律师 王富利律师
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关键词：公有租赁房屋 承租权转让 共居人 转让无效 善意取得
案例：段红与段海系父女关系，父女两原居住的平房于1995年拆迁，该房子拆迁后，分得一套公房，父女两为共居人，其中承租人为父亲。2000年，段红向房管所出具声明，原租赁合同丢失，补办新租赁合同，承租人为段红。段海因其他原因暂时未居住该套房屋中。2005年，段红与赵某通过中介签署房屋使用权转让合同，合同约定，段红将该套房屋的使用权转让给赵某，赵某支付转让费40万元。合同签订后，双方到房管所办理了转让手续，赵某与房管所签订了租赁合同，之后一直长期居住该套房屋之中。2007年，段海回来后，发现赵某居住该房屋，于是了解到段红将该套房屋使用权转让的事实。于是向法院提起诉讼，要求判决段红与赵某签订的房屋使用权转让合同无效，并判决赵某返还房屋。赵某答辩称，该套房屋是双方真实的意思表示，且原租赁合同承租人系段红一个人，我是善意取得该套房屋，不同意原告的诉讼请求。
法院经过审理判决：段红与赵某签订的房屋转让合同无效，赵某与判决生效之日起6个月内将房屋腾空交付给段海。
王富利律师点评：
本案的争议焦点是，赵某是否是善意取得房屋的使用权。根据我国《物权法》的规定，善意取得需要符合以下条件：1、受让人在受让该房产时是善意的2、以合理的价格转让3、转让的不动产或者动产该登记的已经登记，不需要登记的已经交付。在本案中，双方转让的是房屋的使用权，使用权在法律上不是物权，而是债权。因此，本案不适用善意取得制度。段峰作为该套房屋的被安置人也是同住人，享有房屋的居住权。段红未经其同意，擅自转让该房屋的使用权，侵害了段海的权益，段海也不同意转让。因此，该合同是无效的。对于赵某的损失，周某可以另外主张。
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